Löherstrasse 18, 6844 Altach
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gut nachgefragten Wohnlage von Altach, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Kombination aus absoluter Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in das gesamte Rheintal. Die Nähe zur Schweizer Grenze erhöht die Standortattraktivität zusätzlich und bietet praktische Vorteile im Alltag – sowohl beruflich als auch privat.
Eine Lage, die durch ihre hohe Wohnqualität, die ruhige Umgebung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit für unterschiedlichste Lebenssituationen gleichermaßen überzeugt.
Die Kombination aus absoluter Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in das gesamte Rheintal. Die Nähe zur Schweizer Grenze erhöht die Standortattraktivität zusätzlich und bietet praktische Vorteile im Alltag – sowohl beruflich als auch privat.
Eine Lage, die durch ihre hohe Wohnqualität, die ruhige Umgebung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit für unterschiedlichste Lebenssituationen gleichermaßen überzeugt.
In der Nähe
Altach (Vorarlberg) Walserstraße190 m
171, 182, 186, 302
Hohenems Appenzeller Straße326 m
171, SK
Altach (Vorarlberg) Bahnhof642 m
302, 307
S1
R, WB
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1990, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung laufend modernisiert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 177,27 m²
Nutzfläche 177,27 m², Grundstücksfläche 1.142 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 91,88 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Sauna, Wellnessbereich
• Großzügiges Grundstück mit 1.142 m²
• Viel Platz für die ganze Familie
• Stilvoll angelegter Natur-Schwimmteich als private Ruheoase
• Hochwertige Tischlerküche
• Hochwertiger Kachelofen
• Sauna für entspannte Stunden zuhause
• Wärmepumpe (Erdsonde) und Photovoltaikanlage
• Freistehende Doppelgarage mit viel Platz
• Separater Fahrrad- und Geräteschopf
• Ausgebautes Atelier (ca. 28 m²) mit separatem Außenzugang
• Viel Platz für die ganze Familie
• Stilvoll angelegter Natur-Schwimmteich als private Ruheoase
• Hochwertige Tischlerküche
• Hochwertiger Kachelofen
• Sauna für entspannte Stunden zuhause
• Wärmepumpe (Erdsonde) und Photovoltaikanlage
• Freistehende Doppelgarage mit viel Platz
• Separater Fahrrad- und Geräteschopf
• Ausgebautes Atelier (ca. 28 m²) mit separatem Außenzugang
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
83.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.98
B
Beschreibung
Wer beim Hauskauf auf Substanz und viel Platz setzt, wird hier fündig.
Dieses Einfamilienhaus in Altach wurde in echter Vorarlberger Massivbauweise errichtet – mit 40 cm starkem Mauerwerk, das für Generationen gebaut ist. Kein Blendwerk, sondern handfeste Bauqualität, die man spürt. Das Haus wurde laufend modernisiert und technisch auf dem aktuellen Stand gehalten: Eine Wärmepumpe mit Erdsonde und eine großzügige Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte, effiziente Energieversorgung. Mit ein paar kosmetischen Arbeiten im Innenbereich erstrahlt es wieder im neuen Glanz.
Im Innenbereich findet sich eine Tischlerküche, ein Kachelofen und eine Sauna – gewachsener Wohnkomfort, der funktioniert. Das ausgebaute Atelier mit rund 28 m² über der Doppelgarage und separatem Zugang bietet flexible Zusatznutzung – als Homeoffice, Werkstatt oder Gästezimmer.
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal liegt jedoch draußen: ein idyllisch angelegter Schwimmteich auf rund 1.142 m² Grundstück. Naturnahes Baden im eigenen Garten – das ist in dieser Form schlicht nicht replizierbar. So etwas finden Sie in Vorarlberg kein zweites Mal.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Dieses Einfamilienhaus in Altach wurde in echter Vorarlberger Massivbauweise errichtet – mit 40 cm starkem Mauerwerk, das für Generationen gebaut ist. Kein Blendwerk, sondern handfeste Bauqualität, die man spürt. Das Haus wurde laufend modernisiert und technisch auf dem aktuellen Stand gehalten: Eine Wärmepumpe mit Erdsonde und eine großzügige Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte, effiziente Energieversorgung. Mit ein paar kosmetischen Arbeiten im Innenbereich erstrahlt es wieder im neuen Glanz.
Im Innenbereich findet sich eine Tischlerküche, ein Kachelofen und eine Sauna – gewachsener Wohnkomfort, der funktioniert. Das ausgebaute Atelier mit rund 28 m² über der Doppelgarage und separatem Zugang bietet flexible Zusatznutzung – als Homeoffice, Werkstatt oder Gästezimmer.
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal liegt jedoch draußen: ein idyllisch angelegter Schwimmteich auf rund 1.142 m² Grundstück. Naturnahes Baden im eigenen Garten – das ist in dieser Form schlicht nicht replizierbar. So etwas finden Sie in Vorarlberg kein zweites Mal.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichAndreas Hofer Immobilien GmbHHerr Andreas Hofer
GewerblichAndreas Hofer Immobilien GmbHHerr Andreas Hofer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichAndreas Hofer Immobilien GmbHHerr Andreas Hofer