Löherstrasse 18, 6844 Altach
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gut nachgefragten Wohnlage von Altach, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Kombination aus absoluter Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in das gesamte Rheintal. Die Nähe zur Schweizer Grenze erhöht die Standortattraktivität zusätzlich und bietet praktische Vorteile im Alltag – sowohl beruflich als auch privat.
Eine Lage, die durch ihre hohe Wohnqualität, die ruhige Umgebung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit für unterschiedlichste Lebenssituationen gleichermaßen überzeugt.
Die Kombination aus absoluter Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in das gesamte Rheintal. Die Nähe zur Schweizer Grenze erhöht die Standortattraktivität zusätzlich und bietet praktische Vorteile im Alltag – sowohl beruflich als auch privat.
Eine Lage, die durch ihre hohe Wohnqualität, die ruhige Umgebung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit für unterschiedlichste Lebenssituationen gleichermaßen überzeugt.
In der Nähe
Altach (Vorarlberg) Walserstraße190 m
171, 182, 186, 302
Hohenems Appenzeller Straße326 m
171, SK
Altach (Vorarlberg) Bahnhof642 m
302, 307
S1
R, WB
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1990, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung kontinuierliche Modernisierung, Dielen, Parkett, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 177,27 m²
Nutzfläche 177,27 m², Grundstücksfläche 1.142 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 91,88 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Sauna, Wellnessbereich
• Großzügiges Grundstück mit 1.142 m²
• Viel Platz für die ganze Familie
• Stilvoll angelegter Natur-Schwimmteich als private Ruheoase
• Exklusive, maßgefertigte Tischlerküche
• Hochwertiger Kachelofen
• Sauna für entspannte Stunden zuhause
• Wärmepumpe (Erdsonde) und Photovoltaikanlage
• Freistehende Doppelgarage mit viel Platz
• Separater Fahrrad- und Geräteschopf
• Ausgebautes Atelier (ca. 28 m²) mit separatem Außenzugang
• Viel Platz für die ganze Familie
• Stilvoll angelegter Natur-Schwimmteich als private Ruheoase
• Exklusive, maßgefertigte Tischlerküche
• Hochwertiger Kachelofen
• Sauna für entspannte Stunden zuhause
• Wärmepumpe (Erdsonde) und Photovoltaikanlage
• Freistehende Doppelgarage mit viel Platz
• Separater Fahrrad- und Geräteschopf
• Ausgebautes Atelier (ca. 28 m²) mit separatem Außenzugang
Heizung
Ofenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
83.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.98
B
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus im stilvollen Landhausdesign, errichtet im Jahr 1989 in hochwertiger Bauweise, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.142 m² als fortlaufend modernisierte Liegenschaft auf höchstem Wohnniveau.
Die massive Bauweise mit 40 cm starkem Mauerwerk sowie edle Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung unterstreichen den Anspruch eines ausgezeichneten Niedrigenergiehauses. Eine moderne Wärmepumpe mit Erdsonde in Kombination mit einer großzügigen Photovoltaikanlage gewährleistet eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung.
Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer exklusiven Tischlerküche, einem gemütlichen Kachelofen sowie hochwertigen Ausstattungsdetails wie Sauna und integriertem Wäscheabwurf. Das ausgebaute Atelier (ca. 28 m²) über der Doppelgarage mit separatem Zugang sowie ein charmantes Giebelschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken erweitern das vielseitige Raumangebot.
Der Außenbereich begeistert mit einem idyllisch angelegten Schwimmteich und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Immobilie.
Eine Liegenschaft, die durch ihre wertbeständige Bauweise, kontinuierliche Modernisierung und ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau nachhaltig beeindruckt.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Die massive Bauweise mit 40 cm starkem Mauerwerk sowie edle Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung unterstreichen den Anspruch eines ausgezeichneten Niedrigenergiehauses. Eine moderne Wärmepumpe mit Erdsonde in Kombination mit einer großzügigen Photovoltaikanlage gewährleistet eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung.
Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer exklusiven Tischlerküche, einem gemütlichen Kachelofen sowie hochwertigen Ausstattungsdetails wie Sauna und integriertem Wäscheabwurf. Das ausgebaute Atelier (ca. 28 m²) über der Doppelgarage mit separatem Zugang sowie ein charmantes Giebelschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken erweitern das vielseitige Raumangebot.
Der Außenbereich begeistert mit einem idyllisch angelegten Schwimmteich und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Immobilie.
Eine Liegenschaft, die durch ihre wertbeständige Bauweise, kontinuierliche Modernisierung und ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau nachhaltig beeindruckt.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
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GewerblichAndreas Hofer Immobilien GmbHHerr Markus Maier
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