1030! Zentral gelegene Bürofläche nahe U3/Station Kardinal-Nagl Platz!

1030! Zentral gelegene Bürofläche nahe U3/Station Kardinal-Nagl Platz!

Das Bürogebäude „Hainburger Straße“ liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe der bekannten Einkaufsstraße Landstraße-Hauptstraße.  Der Standort ist auch für den Individualverkehr gut erschlossen. So ist man über den Rennweg gut an die Stadtautobahn (A23) und die Ostautobahn (A4), wie auch über die linke und rechte Wienzeile an die Westausfahrt (A1) von Wien angebunden.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz am Standort ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Kardinal-Nagl-Platz“ (U3) liegt in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten gelangt man dadurch in das Zentrum der Wiener Innenstadt.

Verfügbare Fläche derzeit: 
• Bauteil B/4.OG
• ca. 638 m² Nutzfläche
• Miete € 15,-- /p.m²/p.M./netto
• Betriebskosten € 3,10/p.m²/p.M./netto

Ausstattung
• Lobby mit Empfang
• Große Fensterflächen
• Flexibel gestaltbare Flächen mit Loftcharakter
• Raumkühlung durch moderne, energieeffiziente Fan-Coil-Geräte (zentrale Kälteerzeugung)
• Gipskartonständerwände
• Außen- oder innenliegender Sonnenschutz

Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur nahe Landstraßer Hauptstraße! Supermärkte, Restaurants, Cafés findet man in naher Umgebung.

Öffentliche Anbindung
• U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
• Buslinie 77A
• Mit dem PKW gute Anbindung über Rennweg zur Stadtautobahn A23 und zur Ostautobahn A4. Außerdem über linke / rechte Wienzeile Anschluss zur Westautoahn A1.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap