Historische dunkle Holztür mit Zierrahmen, die in einen Raum mit Fischgrätparkett führt und den Altbaucharakter unterstreicht.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und Zugang zu weiteren Räumen, beleuchtet durch ein Fenster und in gutem Zustand.

Geräumiger Flur mit Fischgrätparkett, weiß gestrichenen Wänden und einer Gegensprechanlage, typisch für Altbauwohnungen.

Helles Wohnzimmer mit klassischem Fischgrätparkett, hohen Decken und zwei großen Fenstern, die den Raum erhellen.

Schmaler Raum mit Fischgrätparkett und einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht füllt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Großzügiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und mehreren Türen zu angrenzenden Räumen, sehr hell.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und einem großen Fenster, das eine angenehme Atmosphäre schafft und viel Licht bietet.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und mehreren Türen, die zu anderen Bereichen führen, in gutem Zustand.

Zwei separate kleine Räume, einer davon als WC mit Fenster und Fliesenboden, in einem Altbau.

Kleines WC mit weiß gefliesten Wänden, Fenster und einem Heizkörper, in gutem Zustand und funktional.

Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und Spiegelschrank, weiß gefliest und funktional eingerichtet.

Kleine Küche mit Gasherd, Spüle, Dunstabzugshaube und einem Fenster mit Ablagefläche, praktisch gestaltet.

Funktionale Küche mit weißen Fliesen, Gasherd und Fensterbank, bereit zur Nutzung und in gutem Zustand.

Raum mit Teppichboden und Zugang zu einer gefliesten Küche, beleuchtet durch ein Fenster und in gutem Zustand.

Kleiner, heller Raum mit Teppichboden und einem Fenster, das viel Tageslicht spendet und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Leerer Abstellraum mit Teppichboden und Anschlüssen an der Wand, ideal für Lagerung und vielseitig nutzbar.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und Zugang zu einer gefliesten Küche, gut beleuchtet und in gutem Zustand.

Eingangsbereich mit Fischgrätparkett, weiß gestrichenen Wänden und viel natürlichem Licht, einladend und hell.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollem Geländer, gemusterten Fliesen und viel Tageslicht, das den Altbaucharakter betont.

Detailansicht des Treppenhauses mit schmiedeeisernem Geländer und einem Fenster, das die Treppe erhellt und schmückt.

Klassische Fassade eines Mehrfamilienhauses mit Geschäften im Erdgeschoss und parkenden Autos auf der Straße.

Treppenhaus mit kunstvollen Fliesenmustern und einem eleganten schmiedeeisernen Geländer, das den historischen Charme bewahrt.

Helles Treppenhaus mit Steinstufen, schmiedeeisernem Geländer und gemusterten Bodenfliesen, gut beleuchtet durch Tageslicht.

Grundriss des 3. Stocks mit mehreren Zimmern, Bad, WC und Vorraum, Gesamtfläche 79,02 m².

Altbau

Helle Altbauwohnung in perfekter Lage nahe Kutschkermarkt (ca. 79m²)

449.000 €

79 m²3,5 Zimmer

Preis / m²5.682,11 €

Etage3

Baujahr1894

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbHHerr Hubertus Hartig-Girardoni

1180 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, lebendigen Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur vereint – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben und höchste Lebensqualität zu schätzen wissen. Direkt an der Währinger Einkaufsstraße und beim beliebten Kutschkermarkt mit seinen regionalen Produkten gelegen; dort finden sich zahlreiche Bankfilialen, Apotheken und Buch- und Blumenläden sowie traditionsreiche Cafés wie das Café Schopenhauer, Café Oberlaa und hervorragende Restaurants wie die Wilde Ehe, Kutsch, Takan, Ariston, Trzesniewski etc.. Hier sind alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und gemütliche Abendstunden in direkter Reichweite.

Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Sternwartepark und der großzügige Türkenschanzpark laden zum Joggen, Spazieren und Spielen ein und schaffen für Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen attraktive Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U6 - Station "Währingerstraße"
Buslinien: 37A, 40A
Straßenbahnlinien: 40, 41

Es verbindet sich urbanes Leben mit einer perfekten Verkehrsanbindung – ideal, um die Stadt bequem zu erleben und den eigenen Alltag genussvoll zu gestalten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €

Kaufpreis pro m²5.682,11 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten313,12 €

Betriebskosten204,76 €

USt. Betriebskosten20,48 €

Monatliche Kosten Netto292,64 €

Sonstige Kosten Netto87,88 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1894, Altbau, Gepflegt, Parkett, 3. Etage

Wohnfläche 79,02 m²

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

129.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.6

Beschreibung

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Zum Verkauf steht diese charmante Altbau-Wohnung (ca. 79 m²) mit 3,5 Zimmern im 18. Bezirk. Sie befindet sich im 3.OG ohne Lift.

Das Objekt besticht neben seinen hellen, großzügigen Wohnräumen (siehe Grundrissplan):

Vorraum
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
möblierte Küche
Badezimmer mit Duschwanne
separates WC
Abstellraum
Wirtschaftsraum

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an Anbieter kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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