SANIERTE ALTBAUWOHNUNG mit GESCHÄFTSLOKAL und MAGAZIN (ca.144,78m²) - Erstbezug

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Wohnqualität, großartige Raumhöhen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit umfasst eine elegante Wohnung im Erdgeschoss, ein angeschlossenes Geschäftslokal sowie ein Magazin im Souterrain – ideal für Eigennutzer, Kreativschaffende, Praxisräume, Atelier, Studio, Schauraum oder geschäftliche Nutzung.

Der Altbau wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet historischen Charme mit modernen Akzenten und hochwertigen Materialien. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der eine entspannte Atmosphäre bietet und für zusätzliches Licht und Ruhe sorgt.

Highlights der Wohnung:

• EG-Wohnung + Geschäftslokal + Magazin im Souterrain

• Begrünter Innenhof – Oase der Ruhe

• Großzügige Raumhöhen, typischer Altbaucharakter

• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

• Mit viel Liebe revitalisiert – Erstbezug

• Ruhelage, dennoch perfekte Anbindung

• Grün, aber stadtnah durch hervorragende Öffi-Verbindungen

• Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten

• Kombination aus Wohnqualität, Stil und flexibler Nutzung

• Gehobene Wohngegend – sehr wertstabil

• Ideal für Wohnen + Arbeiten, Ordination, Atelier, Studio, Boutique, Büro etc.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnung):

• Vorzimmer
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• WC
• Abstellraum

Souterrain:

• Geschäftslokal 
• Magazin
• Terrasse

Kontakt:

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap