Leeres Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Historisches Gebäude mit klassischer Fassade und parkenden Autos auf der Straße.

Langer Eingangsbereich mit Fliesenboden und dekorativen Wandelementen, führt zu einer Glastür.

Detailaufnahme einer klassischen Stuckverzierung an der Wand im Flurbereich.

Massive Holztür mit klassischen Paneelen und einem einfachen Türgriff.

Heller Flur mit Parkettboden und Gegensprechanlage, führt zu weiteren Räumen.

Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit hellem Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und offenem Zugang zu einer modernen Küche.

Moderne Einbauküche in Weiß mit Kochfeld, Backofen und Spüle unter dem Fenster.

Kleines, helles Zimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal als Schlafzimmer.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.

Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine.

Hinterhofbereich mit Fahrradabstellplätzen und Blick auf die Rückseite des Gebäudes.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnküche, Bad und einem weiteren Zimmer.

Grundrissdetail mit Treppenhaus, Aufzug und einem Magazinbereich im Hof.

Altbau

SANIERTE perfekt geschnittene Wohnung am Hundsturm

279.000 €

48 m²2,5 Zimmer

Preis / m²5.812,5 €

Etage-

Baujahr-

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbHHerr Hubertus Hartig-Girardoni

Am Hundsturm, 1050 Wien

Das Objekt liegt in einem edlem Gründerzeithaus direkt am Park am Hundsturm. Es zeichnet sich durch die gute Nahversorgung, U-Bahn-Anbindung (U4 Margaretengürtel) sowie die zahlreichen Restaurants aus und die vielen Parks sowie der kulturelle Hundsturm bereichern die unmittelbare Umgebung zusätzlich.

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Bus, 12a, N60, 59A
• U-Bahn-Station: U4 Margaretengürtel 0.5km, U4 Pilgramgasse 0.7km, U6 Gumpendorfer Straße 0.8km
- Straßenbahn: 6, 18

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €

Kaufpreis pro m²5.812,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten137,88 €

Betriebskosten81,58 €

USt. Betriebskosten8,16 €

Monatliche Kosten Netto129,72 €

Sonstige Kosten Netto48,14 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Wohnung

Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett

Wohnfläche 48 m²

Nutzfläche 48 m²

2,5 Zimmer

Kellerfläche 4,81 m², 1 Badezimmer, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

115.29 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.74

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine soeben renovierte Wohnung im innenhof-seitigem Hochparterre direkt am Hundsturm.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46,11 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• 1 Wohnzimmer mit Kochnische
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Abstellraum/Garderobe

Bei Bedarf kann ein Magazin ca. 50m² Magazin im Souterrain für EUR 70.000,-- zusätzlich erworben werden.

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<<

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an Anbieter kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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