Komplett hofseitg ausgerichtete Stilaltbauwohnung im Jugendstiljuwel Schottenfelder Hof | Blick in den grünen Innenhof | Ideal auch zur WG-Nutzung

Im beeindruckenden und geschichtsträchtigen Jugendstiljuwel „Schottenfelder Hof“, erbaut im Jahr 1908 nach Plänen des Architekten August Belohlavek durch die Firma Kupka & Orglmeister für den Gummiwarenfabrikanten Josef Piwonka, gelangt diese super geschnittene Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem der beiden ruhigen Hoftrakte und überzeugt durch ihre komplette Innenhoflage mit idyllischem Grünblick in den Innenhof – eine seltene Kombination aus Ruhe, historischer Architektur und urbaner Lage. Mit Raumhöhen von bis zu ca. 3,30 m, klassischem Fischgrätparkett, eleganten Flügeltüren und typischen Holzkastenfenstern lässt diese Wohnung das Herz jedes Altbauliebhabers höher schlagen. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung nicht nur ideal als stilvolles Eigenheim, sondern auch hervorragend für eine WG-Nutzung eignet. Die zuletzt vermietete Wohnung befindet sich in optisch gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

HIGHLIGHTS

• Komplette Innenhoflage mit Grünblick
• Raumhöhen bis ca. 3,3 m 
• Fischgrätparkett 
• Flügeltüren 
• Holzkastenfenster 
• alle Zimmer/Räume zentral begehbar (ideal auch für WGs)
• separate Küche mit DAN-Einbauküche
• Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Fenster
• praktische Stauraum im Gang
• Videogegensprechanlage
• gelegen im beeindruckenden Jugendstiljuwel Schottenfelder Hof
• Innere Mariahilfer Straße nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
• Nähe U6 (Burggasse-Stadthalle & Westbahnhof) und U3 (Zieglergasse)

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Mezzanin mit Lift
• WOHNFLÄCHE: ca. 74,5 m²
• ZIMMER: 2 + separate Küche
• AUSRICHTUNG: Ost/West
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,3 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung (Therme in der Küche)
• FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden

Kaufpreis: € 525.000,00

Betriebskosten: € 215,28 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Reparaturrücklage: € 88,96 p. M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Die zuletzt vermietete Wohnung wird in gebrauchtem IST-Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.

Wohnungseigentum ist in Entstehung bzw. in Begründung. Mit der Bildung einer Rücklage wurde erst kürzlich begonnen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap