Merkmale

Verfügbar ab n.V.

Einfamilienhaus

Baujahr 1988, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Mansarddach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Kunststoff, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 254 m²

Bürofläche 72 m², Nutzfläche 325 m², Grundstücksfläche 542 m², Gartenfläche 348 m²

1 Terrasse 15 m² südseitig

südseitig, Garten

8 Zimmer

Kellerfläche 73,95 m², 2 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden, Swimmingpool

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis/Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten in Toplage 1140 Wien!
In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang.

Highlights:

Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 1–2 Autos am Grundstück
Moderne Gasheizung (Viessmann, Bj. 2015), Ziegelmassivbau (1988)
Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert
Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024)
Kachelöfen in beiden Wohnungen
Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
keine direkten Nachbarn

Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung.

Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap