6404 Pollingberg
Die Immobilie befindet sich in erhöhter, sonniger Lage oberhalb von Polling und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick über das Inntal und die umliegende Bergwelt.
Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
Die nahegelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in Richtung Innsbruck sowie in das gesamte Tiroler Zentralgebiet ergibt.
Polling sowie die umliegenden Orte bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und Nähe zu Innsbruck macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.
Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
Die nahegelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in Richtung Innsbruck sowie in das gesamte Tiroler Zentralgebiet ergibt.
Polling sowie die umliegenden Orte bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und Nähe zu Innsbruck macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.
Einmalige Kosten
Kaufpreis590.000 €
Kaufpreis pro m²4.876,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. USt
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten230 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1976, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Dach, Heizung, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 121 m²
Nutzfläche 160 m², Grundstücksfläche 681 m², Gartenfläche 414 m², 1 Wohneinheit
Garten
Wintergarten
5 Zimmer
Kellerfläche 20 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Laderampe, Sauna, Wellnessbereich
Highlights:
Ausstattung:
•Großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² (inkl. Wellnessbereich)
•Integrierter Wintergarten mit markanter Glasarchitektur
•Offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht
•Moderne, funktionale Küche
•Mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Wellnessbereich im Untergeschoss (ca. 30 m²)
•Sauna
•Eckbadewanne
•Schwalldusche
•Solarium
•Fitnessbereich
•Fußbodenheizung (teilweise erneuert)
•Modernisiertes Badezimmer
•Laufend erneuerte Bodenbeläge im Wohnbereich
•Dachsanierung inkl. Isolierung
•Sehr gepflegter Gesamtzustand
Außenbereich & Extras:
•Grundstücksfläche ca. 681 m²
•Ruhige, erhöhte Lage mit unverbaubarem Weitblick
•Grundstück nahezu uneinsehbar (hohe Privatsphäre)
•Überdachter Außenbereich ca. 95 m²
•Mehrere PKW-Stellplätze direkt beim Haus
•Großzügige Freiflächen rund ums Haus
Gebäude & Bauweise:
•Baujahr 1976 / fiktives Baujahr 2000
•Laufend modernisiert und instand gehalten
•Zubau Wintergarten
•Zubau Garage / überdachte Stellflächen
Ausstattung:
•Großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² (inkl. Wellnessbereich)
•Integrierter Wintergarten mit markanter Glasarchitektur
•Offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht
•Moderne, funktionale Küche
•Mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Wellnessbereich im Untergeschoss (ca. 30 m²)
•Sauna
•Eckbadewanne
•Schwalldusche
•Solarium
•Fitnessbereich
•Fußbodenheizung (teilweise erneuert)
•Modernisiertes Badezimmer
•Laufend erneuerte Bodenbeläge im Wohnbereich
•Dachsanierung inkl. Isolierung
•Sehr gepflegter Gesamtzustand
Außenbereich & Extras:
•Grundstücksfläche ca. 681 m²
•Ruhige, erhöhte Lage mit unverbaubarem Weitblick
•Grundstück nahezu uneinsehbar (hohe Privatsphäre)
•Überdachter Außenbereich ca. 95 m²
•Mehrere PKW-Stellplätze direkt beim Haus
•Großzügige Freiflächen rund ums Haus
Gebäude & Bauweise:
•Baujahr 1976 / fiktives Baujahr 2000
•Laufend modernisiert und instand gehalten
•Zubau Wintergarten
•Zubau Garage / überdachte Stellflächen
Heizung
Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
221.20 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.96
D
Beschreibung
In erhöhter, sonniger Lage von Pollingberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Privatsphäre und Wohngefühl. Die Kombination aus durchdachter Architektur, laufender Modernisierung und unverbaubarem Weitblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Wohnen mit Panorama & Privatsphäre:
Der freie Blick ist unverbaubar – gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, da die Wohnbereiche sowie der Garten nicht einsehbar sind.
Ein perfekter Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe und Ungestörtheit legen.
Großzügiges Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort:
Das Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein außergewöhnliches Raumgefühl:
•ca. 115 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss
•ca. 30 m² Wellnessbereich im Untergeschoss
• ca. 15 m² Zimmer im Untergeschoss
gesamt ca.160 m² Wohnnutzfläche
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 70 m² bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Offenheit und Weitläufigkeit.
Der integrierte Wintergarten fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Die markante Glasarchitektur sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise.
Der unverbaubare Ausblick wird hier zum täglichen Erlebnis – in Kombination mit der geschützten Lage und der nicht einsehbaren Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch maximale Privatsphäre vereint.
Die moderne Küche ist harmonisch integriert und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Wellnessbereich im eigenen Zuhause:
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit ca. 30 m², ausgestattet mit:
•Sauna
•Eckbadewanne
•Schwalldusche
•Solarium
•Fitnessbereich
Ein privater Rückzugsort mit Spa-Charakter – ideal zum Entspannen und Abschalten.
Der überdachte Außenbereich mit ca. 95 m² bietet komfortable, witterungsgeschützte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge direkt beim Haus.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 681 m² und bietet zusätzliche Freiflächen rund um das Haus mit ca. 460 m².
Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Wesentliche Maßnahmen umfassen unter anderem:
•Zubau des Wintergartens
•Erneuerung von Bad und Wohnbereichen
•Austausch der Heizung inkl. Fußbodenheizung
•Dachsanierung inkl. Isolierung
•Neubau der überdachten Stellflächen
•laufende Modernisierungen bis zuletzt (u. a. Küche)
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Wohnen mit Panorama & Privatsphäre:
Der freie Blick ist unverbaubar – gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, da die Wohnbereiche sowie der Garten nicht einsehbar sind.
Ein perfekter Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe und Ungestörtheit legen.
Großzügiges Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort:
Das Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein außergewöhnliches Raumgefühl:
•ca. 115 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss
•ca. 30 m² Wellnessbereich im Untergeschoss
• ca. 15 m² Zimmer im Untergeschoss
gesamt ca.160 m² Wohnnutzfläche
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 70 m² bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Offenheit und Weitläufigkeit.
Der integrierte Wintergarten fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Die markante Glasarchitektur sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise.
Der unverbaubare Ausblick wird hier zum täglichen Erlebnis – in Kombination mit der geschützten Lage und der nicht einsehbaren Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch maximale Privatsphäre vereint.
Die moderne Küche ist harmonisch integriert und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Wellnessbereich im eigenen Zuhause:
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit ca. 30 m², ausgestattet mit:
•Sauna
•Eckbadewanne
•Schwalldusche
•Solarium
•Fitnessbereich
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Der überdachte Außenbereich mit ca. 95 m² bietet komfortable, witterungsgeschützte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge direkt beim Haus.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 681 m² und bietet zusätzliche Freiflächen rund um das Haus mit ca. 460 m².
Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Wesentliche Maßnahmen umfassen unter anderem:
•Zubau des Wintergartens
•Erneuerung von Bad und Wohnbereichen
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•Dachsanierung inkl. Isolierung
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