1190 Wien
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
• Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
• Banken, Post
• Kaffeehäuser und Gastronomie (kulinarische Schmankerl, traditionsreiche Heurige)
• Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
öffentlich:
• S-Bahn (Schnellbahn) S45
• Straßenbahnlinie 38
• Buslinien 10a, 35a, N35
• Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
• Banken, Post
• Kaffeehäuser und Gastronomie (kulinarische Schmankerl, traditionsreiche Heurige)
• Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
öffentlich:
• S-Bahn (Schnellbahn) S45
• Straßenbahnlinie 38
• Buslinien 10a, 35a, N35
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²5.322,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+20% Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten205 €
Alle Steuern68 €
Heizkosten184 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 90 m²
Nutzfläche 96 m²
1 Loggia 5,5 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne
• Zentralheizung (Öl/Gas)
• Eichen-Parkettboden, hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Kunststoff-Fenster mit Innenjalousien
• Küche vollausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, ausreichend Ablage- & Stauladen)
• Zentrale Schließanlage & SAT-Anschluss
• Eichen-Parkettboden, hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Kunststoff-Fenster mit Innenjalousien
• Küche vollausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, ausreichend Ablage- & Stauladen)
• Zentrale Schließanlage & SAT-Anschluss
Heizung
Zentralheizung, Öl, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
79.6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.73
C
Beschreibung
Modern, praktisch als Familie in der delikaten Vorstadt in Döbling (19. Bezirk) wohnen? Die sanierte 90 m² Wohnung befindet sich in einem Gebäude der 70er gegenüber des Hugo-Wolf-Parks. Das Apartment wurde 2020 zudem neu saniert. Sie ist nach Rücksprache ehebaldigst beziehbar.
Die aufblühende 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen. Drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Badewanne und eine Toilette, der Ausgang auf den auf die Krottenbachstraße gelegenen Loggia (ca. 5,44m²) und einem Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Garagenplatz zum Anmieten im Haus wäre möglich.
Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung ist die moderne Sanierung mit hochwertigen Materialien gut sichtbar. Die nord-süd ausgerichtete Wohnung wird mit einer großzügigen Traumküche (voll ausgestattet) übergeben. Die Schlafzimmer sind nordseitig und ruhig gelegen.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum, Abstellraum
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche (vollausgestattet)
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette
• Loggia (ca. 5,44 m²)
Die aufblühende 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen. Drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Badewanne und eine Toilette, der Ausgang auf den auf die Krottenbachstraße gelegenen Loggia (ca. 5,44m²) und einem Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Garagenplatz zum Anmieten im Haus wäre möglich.
Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung ist die moderne Sanierung mit hochwertigen Materialien gut sichtbar. Die nord-süd ausgerichtete Wohnung wird mit einer großzügigen Traumküche (voll ausgestattet) übergeben. Die Schlafzimmer sind nordseitig und ruhig gelegen.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum, Abstellraum
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche (vollausgestattet)
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette
• Loggia (ca. 5,44 m²)
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GewerblichSladana Maczek ImmobilienFrau Sladana Maczek
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