BESTER PREIS !! wunderschöne Wohnung mit Terrasse & Garten

Tolle Wohnlage am Land- 3 Wohnungen, 3 Zimmer-Terrasse, Garten-Parkplatz – Ruhelage - Ortsende

Am Ortsrand von Edelstal, ist ein Wohnprojekt von einer kleinen Wohnhausanlage mit 3 Wohnungen sowie 6 Freistell- Parkplätzen und je nach Stockwerk mit Eigengarten oder Terrasse geplant.

Die gut aufgeteilten Wohnungen werden belags- oder schlüsselfertig übergeben.

Zu jeder Wohnung sind 2 PKW- Freistellplätze zugeteilt, die im Preis inbegriffen sind.

Fahrradraum sowie Müllplatz für Allgemeinnutzung.

2 Wohnungen im Erdgeschoß mit Garten:

Raumaufteilung Wohnung 1 / 3 Zimmer: Vorraum/Garderobe 9,30 m², Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche 33,28 m², Direktausgang auf die Terrasse/Garten, 2 Schlafräume 14,66/ 13,88 m², Bad mit Wanne /Dusche-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 7,16 m², extra WC 1,97 m², Technik-/Abstellraum 4,32 m².

Kaufpreis belagsfertig 3 Zimmer 84,57 m², Garten ca. 109 m², Terrasse 14,80 m² - € 349.000, -

Aufpreis schlüsselfertig € 29.600, -

Raumaufteilung Wohnung 2 / 3 Zimmer: Vorraum/Garderobe 8 m², Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche 31,59 m², Direktausgang auf die Terrasse/Garten, 2 Schlafräume 13,58/ 11,55 m², Bad mit Wanne /Dusche-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 7,52 m², extra WC 1,53 m², Technik-/Abstellraum 4,54 m².

Kaufpreis belagsfertig 3 Zimmer 78,31 m², Garten ca. 89 m², Terrasse 14,80 m² - € 349.000, -

Aufpreis schlüsselfertig € 27.410, -

Ausstattung:
Die Fenster: Kunststoff mit 3-fach Verglasung und Außenbeschattung.
Fassade: 20 cm Vollwärmeschutz EPS F+ mit Fassadenoberputz.

Geheizt wird mit einer LWP- Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit LWP. Energieauswert HWB- B, fGEE A

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Internetanschluss

 Infrastrukturell bietet der nahe gelegene Ort Kittsee alle Möglichkeiten hinsichtlich Einkaufens, Ausbildung, Arbeitsplatz und gesundheitlicher Versorgung - ein guter Platz zum Leben für die ganze Familie, für Jung und Alt.

Edelstal:

Infrastruktur: Praktischer Arzt, Orthopäde, Kindergarten, Volksschule, Heuriger, Bank, Post

Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien, Slowakei, in Kittsee Autobahnzubringer A6 und A4. Bahn nach Bratislava und Wien in Kittsee

Kittsee:

Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Praktischer Arzt, Krankenhaus, Apotheke, Rettung, Einkaufszentrum, Bank, Tankstelle

Fertigstellung:   Dez. 2026

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stellen Sie bitte Ihre Anfrage im Portal oder rufen Sie an unter Anbieter kontaktieren. Immobilientreuhänder Walter Pap

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.500m
Arzt <4.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap