Weinviertler Bauernhaus in Ruhelage – rund 1.900 m² Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum

• rund 1901 m² Grundstücksfläche: Viel Platz für Gartenbau, Tierhaltung oder Freizeitgestaltung
• Nutzfläche von rund 200 m²: Wohngebäude & Nebengebäude
• Bauernhaus: Vorzimmer, Küche, Schlafzimmer,Abstellraum,Badezimmer mit Badewanne 
• Ruhelage: Typische, entspannte Dorfatmosphäre im Weinviertel
• Beheizung : Festbrennofen 
• PKW-Stellplätze: Ausreichend Platz im Innenhof und Parkplätze vor dem Haus
• Energieausweis wird nachgereicht
• Video im Anhang 

Besagtes Objekt teilt sich in das Haupthaus (Bauernhaus) sowie diverse Nebengebäude, die das Potenzial für Hobby, Handwerk oder Lagerfläche bieten. Über das Einfahrtstor gelangen Sie in den geschützten Innenhof. Im Haupthaus stehen Ihnen mehrere Zimmer zur Verfügung, die darauf warten, durch eine umfassende Renovierung zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für individuelle Projekte – ob als Atelier, Werkstatt oder zur Tierhaltung. Das Highlight ist das weitläufige Grundstück mit rund 1.903 m², welches Gartenliebhabern und Selbstversorgern alle Möglichkeiten offenlässt. Hier können Sie Ihre Träume vom Leben auf dem Land verwirklichen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die absolute Ruhelage in der Marktgemeinde Stronsdorf, die Erholung vom Alltagsstress garantiert.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung erfolgt derzeit rustikal und unabhängig mittels eines Festbrennstoffofens, welcher mit Holz oder Kohle befeuert wird.

Energieausweis wird nachgereicht. 

• KIndergarten Stronsdorf
  Stronsdorf 266, 2153 Stronsdorf
  ➜ Das ist der zuständige NÖ Landeskindergarten für die Gemeinde. Kinder können dort normalerweise ab etwa 3 Jahren (teilweise ab 2,5) betreut werden.

• Nah & Frisch
  Stronsdorf 16, 2153 Stronsdorf
  ➜ Kleiner Supermarkt im Ort, typischer Nahversorger für Lebensmittel, Brot, Getränke usw.

• Volksschule
  Oberschoderlee 64
  ➜ Volksschule für die ersten 4 Schuljahre.

✅ Entfernung grob:

• Kindergarten: ca. 3–4 km / 4–5 Minuten mit dem Auto

• Nahversorger: ca. 3 km / 4 Minuten

Verkehrsanbindungen:

Mit dem Auto bist du relativ schnell in größeren Orten:

• Laa an der Thaya: ca. 10–12 Min

• Mistelbach: ca. 25 Min

• Wien Stadtgrenze: etwa 45–60 Min je nach Verkehr

Es gibt Regionalbusse über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR).

Eine wichtige Linie ist zum Beispiel:

• Buslinie 592

  • hält u. a. bei Oberschoderlee Volksschule

  • verbindet Orte wie Stronsdorf, Großharras und Zwingendorf

Zusätzlich gibt es Verbindungen Richtung Laa an der Thaya oder Unterstinkenbrunn, von wo man weiter kommt.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Polizei <9.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap