Moderne Wohnanlage mit geschwungenen Balkonen und Glasbrüstungen unter bewölktem Himmel.

Geräumiger, heller Flur im modernen Gebäude mit Zugang zu den Wohneinheiten und Treppenhaus.

Heller Wohnraum mit Parkettboden und großen, gebogenen Fenstern mit Blick auf die Umgebung.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkettboden und raumhohen Fenstern, die eine weite Aussicht bieten.

Heller Wohnraum mit Parkettboden und großen Fenstern, die Zugang zu einem breiten Balkon bieten.

Modernes Badezimmer mit dunklen Fliesen, begehbarer Dusche und wandhängendem WC.

Geräumiger Balkon mit Holzdeck und Glasbrüstung, bietet einen weiten Blick auf die Umgebung.

Heller und moderner Flur im Gebäude mit Zugang zu den Wohnungen und Treppenhaus.

Außenbereich mit Spielplatz und gepflegten Grünflächen zwischen modernen Wohngebäuden.

Fußweg zwischen modernen Hochhäusern mit Hinweisschildern und gepflegter Bepflanzung.

Gemeinschaftlicher Außenbereich mit Sandkasten und Spielgeräten, umgeben von modernen Gebäuden.

Moderne Wohnanlage mit geschwungenen Balkonen und Glasbrüstungen unter strahlend blauem Himmel.

Moderne Architektur mit geschwungenen Linien und hohen Gebäuden unter blauem Himmel.

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, separatem WC und großem Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Etagenwohnung

DANUBE VIEW - Stilvolles Wohnen an der Neuen Donau

3.734 €

114 m²4 ZimmerBalkon 78 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution10.482

OPTIN Immobilien GmbHFrau Nadine Jeitschko

Wagramer Straße, 1220 Wien

Die Lage an der Neuen Donau vereint Natur, Urbanität und internationale Atmosphäre.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der U1-Station Donauinsel, mit der Sie in zehn Minuten im Herzen Wiens sind. Der Flughafen Schwechat ist rasch erreichbar, ebenso das nahegelegene Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in Gehweite, ebenso wie Nahversorger, Ärzte und gastronomische Angebote.

DANUBEVIEW liegt direkt an der Neuen Donau – perfekt für Sport, Freizeit und Erholung. Ob Laufen, Radfahren oder Schwimmen: Hier wird das Wasser zum täglichen Begleiter und die Umgebung zur persönlichen Wohlfühlzone.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.734,2 €

Preis pro m²32,64 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.379,18 €

USt. Gesamtbelastung355,02 €

Gesamtmiete3.529 €

Gesamtmiete Netto3.208,18 €

USt. Gesamtmiete320,82 €

Miete2.864,98 €

USt. Miete286,5 €

Betriebskosten343,2 €

USt. Betriebskosten34,32 €

Heizkosten Netto171 €

USt. Heizkosten34,2 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 10.482

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 114,4 m²

1 Balkon 78,11 m² südwestseitig

4 Zimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Klimatisiert

Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

19.41 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.8

Beschreibung

DANUBEVIEW – Exklusives Wohnen am Wasser

Mit unvergleichbarem Blick über die Neue Donau auf die Wiener Altstadt einerseits und die markante Skyline der Donau City andererseits, verkörpert DANUBEVIEW modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die prominente Lage an Wiens Waterfront, im internationalen Umfeld der UNO City und in unmittelbarer Nähe zu den Unternehmen der Donau City, schafft eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit.
Ein Sprung ins erfrischende Wasser vor der Haustür, eine Radtour auf der Donauinsel oder ein Abendessen mit Sonnenuntergang am Wasser – hier wird Lebensqualität neu definiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege: Dank der U1-Station direkt vor der Tür erreicht man die Wiener Innenstadt in nur zehn Minuten.

DANUBEVIEW umfasst insgesamt 159 Mietwohnungen mit Größen zwischen 30 m² und 150 m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume mit weitläufigen Fensterfronten eröffnen atemberaubende Ausblicke auf die Donau und die City.
Die durchdachten Freiflächen – Balkone, Loggien und begrünte Außenbereiche – schaffen Raum für Entspannung und ein individuelles „Art of Living“. Ergänzend stehen im Haus auch private Arbeitsplätze zur Verfügung.

Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Alle Wohnungen mit Balkon und/oder Loggia
• Ärztezentrum im Erdgeschoss (täglich geöffnet)
• Billa und Restaurant im gegenüberliegenden Gebäude
• Fußbodenheizung im Winter, angenehme Temperierung im Sommer
• Hochwertige Böden und moderne Küchen
• Fahrradabstellflächen
• Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation
• Urban Gardening-Flächen für Bewohner:innen
• Atemberaubender Blick auf die Neue Donau
- Einbauküche mit Gorenje-Geräten

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