Moderne 4-Zi Wohnung mit Terrasse, 2 Bädern & Einbauküche im 1. DG, 1100 Wien!

Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe Keplerplatz

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Zinshaus aus dem Jahr 1900 mit ausgebautem Dachgeschoss und Lift und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und großzügigem Raumangebot.

Auf einer Wohnfläche von ca. 99,05 m² bietet die Wohnung insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Der Wohnbereich ist in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur hofseitigen Terrasse sowie ein separates Esszimmer gegliedert und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und eignen sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office.

Die rund 14 m² große Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und stellt einen angenehmen Rückzugsort im Freien dar.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Gasanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein praktischer Abstellraum.

Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und WC sowie eines mit Badewanne und WC – bieten eine komfortable Nutzung im Alltag. Beide Bäder verfügen über Fenster und sorgen für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Beheizt wird die Wohnung mittels Etagenheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Raumaufteilung

• Vorraum
• separate Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Innenhof)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Abstellraum

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Keplerplatz entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U1, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Hauptbahnhof Wien in fußläufiger Distanz).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Helmut-Zilk-Park ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 99,05 m²
• Terrasse: ca. 14 m² (Innenhof)
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• WCs: 2
• Klimaanlage: vorhanden
• Heizung: Etagenheizung
• Lift: vorhanden

Miete: € 1.999,26 monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap