Lebensraum für Generationen: Ihr privates Naturparadies zu Füßen der Schallaburg – Nur eine Stunde von Wien entfernt

Manchmal findet man einen Ort, der sofort das Gefühl von „Ankommen“ vermittelt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur renommierten Schallaburg liegt diese einzigartige Immobilie, die speziell für die vielfältigen Ansprüche mehrerer Generationen konzipiert wurde.

Umgeben von saftigen Wiesen, Wäldern und einem unverbaubaren Blick in die Natur, bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Platz für gemeinsame Momente und individuelle Entfaltung. Genießen Sie das Privileg, dort zu leben, wo andere Urlaub machen – und bewahren Sie sich dennoch die perfekte Nähe zur Großstadt: In nur rund 60 Minuten erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus!

Diese besondere und großzügige Liegenschaft präsentiert sich als wahres Unikat. Auf einem knapp 2.500 m² großen uneinsehbaren Grundstück vereinen sich luxuriöses Wohnen, hochwertige Ausstattung, Freizeit- bzw. Eventplätze und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtkonzept der Extraklasse. Das Anwesen bietet ein beeindruckendes (2-)Familienhaus im 1a-Zustand mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 315 m² sowie großem Kellerbereich und tollen Außenanlagen.

1. Außergewöhnlich große und vielseitig nutzbare Liegenschaft
2. Privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Fitness
3. Zwei Wohneinheiten / Mehrgenerationenpotenzial
4. Nebenflächen für Freizeit, Events, Lager, Garagen, zusätzliche Stellplätze
5. Hohe Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit
6. Durchdachtes modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, PV etc.
7. ca. 170 m² Kellerfläche mit Weinkeller, Kellerstüberl etc.
8. eigener Brunnen, Biotop, Obstgarten

Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, naturnahem Umfeld und hervorragender Substanz macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Solche Anwesen sind extrem selten am Markt, insbesondere in dieser Kombination aus Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen ist perfekt geeignet für Privatkäufer mit Wunsch nach außergewöhnlich viel Platz, Privatsphäre und Freizeitqualität und daher ideal für:

• Mehrgenerationenfamilien
• Unternehmer/Selbstständige
• Käufer mit Homeoffice bzw. Arbeiten am Anwesen
• Familien mit großem Freizeit-/Hobbybedarf
• Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten

• € 1.490.000 Kaufpreis
• 2.438 m² Grundfläche (im Grundbuch drei getrennte Grundstücke)
• 315 m² Wohnfläche
• 552 m² Nutzfläche
• 7 Zimmer
• 4 Bäder
• Indoor-Pool
• Wellnessbereich
• 2 sehr große Garagen + 10 Stellplätze
• Biotop, Brunnen

Kurzum: Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern Raum für ein außergewöhnliches Leben.

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Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Exklusive Besichtigungen werden nur an ernsthafte Interessenten vergeben.

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.