WOHNUNGSPAKET MIT 4 EINHEITEN MIT GUTER RENDITE! HOCHWERTIGES NEUBAU-ERSTBEZUGS-WOHNUNGSINVESTMENT! U BAHN NÄHE!

INVESTORENPAKET —  JETZT DIE BESTEN WOHNUNGEN SICHERN!

• Paket mit 4 hochwertigen Neubau-Erstbezugsanlegerwohnungen. Alle Wohnungen haben eine große Freifläche.
• Flächen von knapp 40m² - 2 Zimmer Wohnungen
• Alle Wohnungen im 5. OG
• gewichtete Gesamtfläche: 170,50m²
• U-Bahn Nähe: U1 Kagraner Platz, Alte Donau.
• Fertigstellung Ende 2027
• Bei Kauf ist nur die Zahlung von 10% des Kaufpreises + Nebenkosten erforderlich. Restliche Zahlungen nach BTVG starten erst 2027.
• Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar.
• Kaufpreis EUR 925.000 netto + 20% USt.
• Provisionsfrei!
• erwartete Jahresnettomiete ca. EUR 33.759,00
• erwartete Rendite netto 3,65%
• optional EUR 29.0000 + USt je Garagenplatz.
• Das Paket kann flexibel verkleinert oder vergrößert werden!

Anlegerpaket - Lassen sie ihre Wohnung für sie arbeiten. Top Neubau-Erstbezug in Top Lage

Ein Wohnprojekt der Sonderklasse wartet auf Sie.

Dieses hochwertige und nachhaltige Neubau Erstbezug Wohnprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.

Anleger sind hier bestens aufgehoben

Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen!  Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab.

Innovativ & Optimiert. Das Konzept „WohnenPlus“ vereint Arbeiten und Wohnen

Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept „WohnenPlus“ – die Kombination von Wohnen und Arbeiten – angeboten. Ein Zimmer des Wohnraums ist als Büro gewidmet. „WohnenPlus“ bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.

Infrastruktur

• Kindergarten -  600m
• Volksschule - 650m
• Gymnasium - 900m
• Spielplatz - 20m
• Indoor Spielplatz - 100m
• Ladinigpark - 1 Gehminute
• Badeteich Hirschstetten - 10 Radminuten
• Alte Donau - 20 Radminuten
• Bus 24A - 1 Gehminute
• U1 Kagraner Platz - 7 Busminuten
• Autobahn A23 - 3 Autominuten

Highlights

• großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. 
• Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden, genau wie Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze - auch für Lastenfahrräder.
• Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick.
• Sicherheitseingangstüren
• Echtholzboden Eiche geklebt
• Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie
• Fix verbaute Split-Klimageräte in 60 Wohnungen, alle anderen Wohnungen sind mit Split-Klimageräten nachrüstbar.
• Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme.
• Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
• Balkon-Photovoltaik („Balkonkraftwerk“) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung KomfortPlus. Ein rund 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und ein Yoga Raum dienen gerne zum  Abschalten vom stressigen Alltag.
• 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar.
• Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite.

Die Fertigstellung des Wohnprojektes ist Ende 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt ihre Traumwohnung! Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <625m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <250m
Universität <2.175m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Bank <1.175m
Geldautomat <1.175m
Post <900m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap