Ein T-Raum für Kreative

Die Immobilie liegt im historischen Kern der ehemaligen Vorstadt Schottenfeld, die bis 1848 dicht verbaut wurde.

Das Gebäude ist Teil des typischen historistischen bis biedermeierlichen Straßenbildes.

Die Gegend war ursprünglich ein Zentrum der Textilindustrie, insbesondere der Seidenweberei, die im 18. und 19. Jahrhundert zum Wohlstand der Gegend beitrug.

Auch heute noch sind etliche Handwerksbetriebe in mittelbarer und unmittelbarer Umgebung angesiedelt.

Das vakante Loft als Teil eines ehemaligen Fabriktrakts bietet auf etwa 480m² ein außergewöhnliches Ambiente und vor allem absolute Ruhe zum Arbeiten.

Eine kleine Innenhofterrasse lädt für die Pause zwischendurch ein.

Das bestehende Sheddach mit riesigen Glasflächen garantiert eine bestmögliche natürliche Belichtung und schafft so ideale Arbeitsbedingungen, im Speziellen für Kreative, Architekten oder einfach Liebhaber historischer Loftimmobilien.

Nach Auszug des derzeitigen Mieters wird die Fläche in Abstimmung mit dem neuen Nutzer saniert, sodass absolutes Mitspracherecht für Sie besteht.

Nebst einer neuen Heizung besteht auch die Möglichkeit, dass das Objekt mit einer Klimatisierung ausgestattet wird.

Als besonderes „Zuckerl“ steht für den neuen Mieter auch ein eigener Parkplatz im Innenhof zur Verfügung.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren mich zur Vereinbarung einer Vorortbesichtigung.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Straßenbahn Linie 5, 6, 49
• Autobus Linie 48A
• U-Bahn Linie 6

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Neustiftgasse
• Burggasse
• Gürtel
• Kandlgasse
• Zieglergasse
• Kaiserstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap