Sanierte Anlageimmobilie mit signifikantem Ausbaupotenzial
890.000 €
290 m²
EV R&C Immo GmbHHerr Alexander Kölbl, akad. IM
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Lage: St. Ruprecht – Urban & Gut angebunden
Das Zinshaus befindet sich im Klagenfurter Stadtteil St. Ruprecht. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus:
Mobilität:
Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der Klagenfurter Innenstadt.
Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Nachfrage:
Die solide Mieterstruktur und die konstante Nachfrage in diesem Viertel machen das Objekt zu einem risikoarmen Investment.
Das Zinshaus befindet sich im Klagenfurter Stadtteil St. Ruprecht. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus:
Mobilität:
Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der Klagenfurter Innenstadt.
Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Nachfrage:
Die solide Mieterstruktur und die konstante Nachfrage in diesem Viertel machen das Objekt zu einem risikoarmen Investment.
Einmalige Kosten
Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²3.068,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3+USt
Provision: 3+USt
Merkmale
Wohnhaus
Nutzfläche 290 m²
Beschreibung
Diese attraktive Liegenschaft in der St. Peter-Straße 48 bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und substanziellem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, wodurch sich die Bausubstanz in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
Investment-Check & Entwicklungspotenzial
Mit einem aktuellen Brutto-Jahresertrag von ca. € 40.000,– bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption:
Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden. Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.
Ein Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt.
Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
Investment-Check & Entwicklungspotenzial
Mit einem aktuellen Brutto-Jahresertrag von ca. € 40.000,– bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption:
Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden. Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.
Ein Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt.
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