Ansicht eines modernen Wohngebäudes mit Parkplätzen und einem Carport, umgeben von einer grünen Umgebung.

Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und Schiebetür, die Zugang zum Innenbereich bietet.

Erdgeschoss-Terrasse mit Gartenmöbeln und angrenzender Rasenfläche, umgeben von einer Betonmauer und Bäumen.

Heller Außenflur mit Fliesenboden und modernen Geländern, der zu den Wohneinheiten führt.

Leeres Zimmer mit Holzboden und weißen Wänden, das viel natürliches Licht durch die Tür erhält.

Offener Wohnbereich mit moderner weißer Küchenzeile und Holzboden, durchflutet von natürlichem Licht.

Moderne weiße Küchenzeile mit integriertem Backofen und Holzboden in einem hellen Wohnbereich.

Helle Küche mit Schiebetür zur Terrasse und Holzboden, die einen weiten Blick in die Ferne bietet.

Offene Küche mit weißer Einrichtung und Holzboden, die durch eine große Schiebetür zur Terrasse führt.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großer Dusche und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Waschbecken, ausgestattet mit grauen Fliesen.

Grundrissplan einer Etage mit mehreren Wohnungen, Terrassen, Parkplätzen und einem Aufzug.

Grundrissplan einer Etage mit verschiedenen Wohnungen, Terrassen, Schlafzimmern und Bädern.

Grundrissplan einer Dachgeschosswohnung mit mehreren Terrassen, Schlafzimmern und offenem Wohnbereich.

Erstklassiges Neubau-Ertragsobjekt in Klagenfurt

2.920.000 €

500 m²

EV R&C Immo GmbHHerr Alexander Kölbl, akad. IM

9020 Klagenfurt

Die Lage: Waidmannsdorf – Das Herzstück von Klagenfurt

Waidmannsdorf zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Stadtteilen der Kärntner Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur aus:

Hohe Mieterattraktivität: Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Klagenfurt (AAU) und dem Lakeside Science & Technology Park ist eine konstante Nachfrage garantiert.
Freizeit & Lifestyle: Der Wörthersee, das Strandbad und der Europapark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.920.000 €

Kaufpreis pro m²5.840 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3+USt

Provision: 3+USt

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Wohnhaus

Nutzfläche 500 m²

Grundstücksfläche 848 m²

Beschreibung

Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Liegenschaft in der Waidmannsdorferstraße 56 H stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein schlüsselfertiges und bereits voll vermietetes Neubauprojekt zu investieren. Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und eine hochwertige Bauausführung, die den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort vollumfänglich entspricht. HWB 52 / fGEE 0,73

Investment-Check
Mit einem Brutto-Jahresertrag von ca. € 100.000,– bei voll Vermietung und der erstklassigen Bausubstanz aus dem Jahr 2023 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Chancen-Risiko-Profil. Da es sich um einen Neubau handelt, sind die Instandhaltungskosten für die kommenden Jahre kalkulatorisch minimal. Die neun bereits bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse sorgen für einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag nach dem Erwerb.

Dokumente

EA_17001_Wohnanlage Waidmannsdorf - LMA

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