6233 Kramsach
Die schöne Villa mit großem Eigengarten liegt ruhig am Ende einer kleinen Straße in einem feinen Wohngebiet, eingebettet in die idyllische Umgebung der Reintaler Seen eines der schönsten Badeseen Gebiete Tirols. Die Kramsacher Seen sind mit bis zu 25 Grad die wärmsten Badeseen Tirols. Mariatal gehört zur Gemeinde Kramsach im Tiroler Unterinntal, gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache. Das Erholungsgebiet mit dem Reintalersee, Buchsee und Krummsee bieten neben der Schönheit auch hervorragende Gastronomie an und laden mit bestens ausgebauten Uferwegen zum Spazieren und Wandern ein. Im östlich gelegenen Ortsteil Moosen befindet sich das Museum Tiroler Bauernhöfe, ein Freilichtmuseum mit originalgetreu angeordneten Höfen, traditionellen Nutztierrassen und alten Handwerkstechniken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Anschlussstelle „Kramsach“ gelangt man praktisch auf die Inntalautobahn A12 in Richtung Innsbruck und nach Kufstein/Rosenheim. Verschiedene Bahnanschlüsse bestehen über Rattenberg-Kramsach und Brixlegg. Entfernungen: Innsbruck ca. 40 Min. – München ca. 80 Min. – Kitzbühel ca. 40 Min. – Achensee ca. 20 Min. – Zillertal ca. 25 Min.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Anschlussstelle „Kramsach“ gelangt man praktisch auf die Inntalautobahn A12 in Richtung Innsbruck und nach Kufstein/Rosenheim. Verschiedene Bahnanschlüsse bestehen über Rattenberg-Kramsach und Brixlegg. Entfernungen: Innsbruck ca. 40 Min. – München ca. 80 Min. – Kitzbühel ca. 40 Min. – Achensee ca. 20 Min. – Zillertal ca. 25 Min.
Einmalige Kosten
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der
Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 323 m²
Grundstücksfläche 1.874 m²
Garten
Terrasse
7 Zimmer
2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Erdwärme, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Privatgrundstück liegt nur wenige Gehminuten von den idyllischen Reintaler Seen entfernt und vereint Ruhe, Privatsphäre und mediterranes Lebensgefühl. Das weitläufige, liebevoll gestaltete Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, Biotop und einem harmonisch angelegten Poolbereich.
Der Garten bietet zudem Hochbeete mit automatischer Bewässerung, einen kleinen Kartoffelacker, eine elegante Outdoor-Lounge mit Sonnensegel, eine Pergola mit Sitzbereich, einen gemauerten Grill sowie einen eigenen Golfabschlagplatz. Die geschützte Gestaltung garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Wohn- und Essbereich gehen fließend in die Designerküche über und bieten direkten Zugang zu Terrasse, Pergola, Pool und Garten. Ein gemütliches Stüberl, Gäste-WC, Eingangsbereich und Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss führt eine Galerie mit Weitblick zum großzügigen Master-Schlafzimmer, dem hochwertigen Badezimmer und einem großen, getrennten Ankleidebereich für Sie und Ihn. Ein mediterran gestalteter Innenhof mit Sitzbereichen bildet das Herzstück des Hauses und verbindet sich mit einem hellen Büro bzw. einer Ferienwohnung samt Gästezimmer und zusätzlichem Badezimmer.
Der moderne Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und Abkühlraum sowie ein Weinkeller mit Erdboden bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Pferdeboxen, Lagerräume, zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen und E-Ladestation runden das Angebot ab.
Die Reintaler Seen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kramsach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, während die A12 in nur ca. drei Autominuten erreichbar ist. Damit verbindet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Eine vielseitige und außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Freiraum, Komfort und höchste Lebensqualität legen.
Highlights:
• Inmitten des Tiroler Seengebietes
• Pool 10m x 4m
• Gartenoase mit Golfabschlagplatz
• Wellness & Fitnessbereich
• Weinkeller
• Hochwertigste Ausstattung
• Büro/Ferienwohnung
• Heizen mit Erdwärme und Solar
• Fußbodenheizung und Klimaanlagen
• KNX-Hausautomation über App steuerbar
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern
- Zwei Pferdeboxen
Der Garten bietet zudem Hochbeete mit automatischer Bewässerung, einen kleinen Kartoffelacker, eine elegante Outdoor-Lounge mit Sonnensegel, eine Pergola mit Sitzbereich, einen gemauerten Grill sowie einen eigenen Golfabschlagplatz. Die geschützte Gestaltung garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Wohn- und Essbereich gehen fließend in die Designerküche über und bieten direkten Zugang zu Terrasse, Pergola, Pool und Garten. Ein gemütliches Stüberl, Gäste-WC, Eingangsbereich und Garderobe ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss führt eine Galerie mit Weitblick zum großzügigen Master-Schlafzimmer, dem hochwertigen Badezimmer und einem großen, getrennten Ankleidebereich für Sie und Ihn. Ein mediterran gestalteter Innenhof mit Sitzbereichen bildet das Herzstück des Hauses und verbindet sich mit einem hellen Büro bzw. einer Ferienwohnung samt Gästezimmer und zusätzlichem Badezimmer.
Der moderne Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und Abkühlraum sowie ein Weinkeller mit Erdboden bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Pferdeboxen, Lagerräume, zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen und E-Ladestation runden das Angebot ab.
Die Reintaler Seen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kramsach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, während die A12 in nur ca. drei Autominuten erreichbar ist. Damit verbindet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Eine vielseitige und außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Freiraum, Komfort und höchste Lebensqualität legen.
Highlights:
• Inmitten des Tiroler Seengebietes
• Pool 10m x 4m
• Gartenoase mit Golfabschlagplatz
• Wellness & Fitnessbereich
• Weinkeller
• Hochwertigste Ausstattung
• Büro/Ferienwohnung
• Heizen mit Erdwärme und Solar
• Fußbodenheizung und Klimaanlagen
• KNX-Hausautomation über App steuerbar
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern
- Zwei Pferdeboxen
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Innsbruck
GewerblichEngel & Völkers Innsbruck
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEngel & Völkers Innsbruck