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  • Balkon
  • Loggia

Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Festungsblick

249.000
 
51 m²2 ZimmerBalkon 8 m²Loggia
Preis / m²4.882,35 €
Etage-
Baujahrca. 1975
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jana Karl
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
5020 Salzburg

Das "Lichthaus" liegt im Herzen der Stadt - mit bester Anbindung zwischen dem Hauptbahnhof und der historischen Altstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte, sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn und der O-Bus sind weniger als 5 Minuten entfernt und bringen Sie in alle Ecken der Stadt, sowie in die umliegenden Gemeinden und über die Grenze nach Deutschland. Die Autobahn ist ca. 10 Minuten entfernt.

Die Lage direkt an der Salzach verspricht schöne Rad- und Spazierwege sowie Naherholung im Grünen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.882,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen50.209,91 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision8.964 €
Provision Netto7.470 €
USt. Provision1.494 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten386 €
Betriebskosten136,64 €
USt. Betriebskosten13,66 €
Monatliche Kosten Netto357,11 €
Heizkosten93,07 €
USt. Heizkosten15,23 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr ca. 1975, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung Sanierung, Parkett
Wohnfläche 51 m²
Balkon 8 m²
1 Loggia, Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
52,00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,67
C

Beschreibung

Wohnen mit Festungsblick

Die hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, südlicher Ausrichtung und einem stilvollen Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnraum, der dank der großen Fensterfront, dem hochwertigen Eichen Parkett Boden und dem Festungsblick ein wahres Highlight ist. Das nebenan befindliche große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine südliche Ausrichtung mit Blick auf die Festung. Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung durch einen großen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Auf Allgemeinfläche befindet sich ein weiterer Abstellraum im selben Stockwerk. Weiters können zwei große Terrassen in den oberen Geschossen des Hauses genutzt werden. Hier kann man Sonne tanken und einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Berge genießen.

Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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