Rückseite des Gebäudes mit einem kleinen Balkon, Zufahrt und begrünten Bereichen.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzvertäfelung, Parkettboden und gemütlicher Sitzecke.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzelementen und integriertem Essbereich.

Helles Badezimmer mit Fliesen, Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster.

Leerer Raum mit hellem Boden, großem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.

Großer, leerer Raum mit hellgrauem Boden und mehreren Fenstern, ideal als Büro.

Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster, in gutem Zustand.

Heller Büroraum mit großem Fenster zur Straße und separatem Eingang.

Leerer Büroraum mit Trennwänden und Jalousien an den Fenstern.

Geräumiger Büroraum mit mehreren Türen und hellem Boden, gut beleuchtet.

Heller Büroraum mit großem Fenster zur Straße und Jalousien für Privatsphäre.

Sonniger Gartenbereich mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern hinter dem Gebäude.

Gepflegter Garten mit Rasen und Blick auf die Rückseite des Wohngebäudes.

Grundrissplan des Erdgeschosses mit Büroräumen, WC und Abstellraum.

Grundrissplan des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad.

Grundrissplan des Dachgeschosses mit Badezimmer, WC und großem Allzweckraum.

Garten
Parkplatz
Mehrfamilienhaus

Mehrgenerationenhaus mit Geschäftsfläche in Top-Lage Groß-Enzersdorf

749.000 €

245 m²8 ZimmerGarten

Preis / m²3.057,14 €

Grundstücksfläche279 m²

Baujahr1967

Adalbert Kubicek GmbHHerr Manfred Kubicek

2301 Groß-Enzersdorf

Zentrale Top-Lage, nur wenige Schritte vom Hauptplatz Groß-Enzersdorf entfernt. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (22. Bezirk). Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Schulen, Kindergärten und Gymnasium in unmittelbarer Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.000 €

Kaufpreis pro m²3.057,14 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1967, Unterkellert, Parkett, Estrich, Fliesen

Wohnfläche 245 m²

Nutzfläche 330 m², Grundstücksfläche 279 m², Gartenfläche 150 m²

Garten

8 Zimmer

Kellerfläche 80 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Klimatisiert, Garten

Heizung

Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

136 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.36

Beschreibung

Flexibel nutzbares Geschäftshaus / Mehrgenerationenhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 330 m² Nutzfläche auf einem 279 m² großen Grundstück mit ca. 150 m² privatem Garten. Das Haus erstreckt sich über 3 Obergeschosse plus Keller und Garage. Jede Etage kann semi-autonom genutzt werden – ideal als Mehrgenerationenhaus, Bürogebäude oder für gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten). Erdgeschoss: Geschäfts-/Büro-/Wohnfläche. 1. Obergeschoss: Separate Wohn-/Büroeinheit. 2. Obergeschoss: Weitere eigenständige Einheit. 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs. Baujahr 1967, Ölheizung, Einbauküche, Klimaanlage, Vollkeller, Garage und Privatgarten. Sofort beziehbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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