Revitalisiertes Zinshaus in Klagenfurt-Waidmannsdorf
1.300.000 €
286 m²
EV R&C Immo GmbHHerr Alexander Kölbl, akad. IM
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Waidmannsdorferstraße bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und der Nähe zum Wörthersee sowie zur Universität.
Lage-Highlights im Überblick
Bildung: Unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität (hohe Nachfrage durch Lehrpersonal/Studenten).
Freizeit: Nur wenige Minuten zum Metnitzstrand und dem Klagenfurter Strandbad.
Infrastruktur: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar.
Lage-Highlights im Überblick
Bildung: Unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität (hohe Nachfrage durch Lehrpersonal/Studenten).
Freizeit: Nur wenige Minuten zum Metnitzstrand und dem Klagenfurter Strandbad.
Infrastruktur: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.300.000 €
Kaufpreis pro m²4.545,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3+USt
Provision: 3+USt
Merkmale
Wohnhaus
Nutzfläche 286 m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes, im Jahr 2022 kernsaniertes Zinshaus in einer der wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet moderne Wohnansprüche mit einer soliden Bausubstanz.
HWB 58 / fGEE 0,99
Durch die umfassende Grundsanierung vor wenigen Jahren (Haustechnik, Fenster, Böden, Bäder) ist das Objekt technisch auf einem aktuellen Stand, was das Risiko unvorhersehbarer Instandhaltungskosten in naher Zukunft massiv reduziert.
Vollvermietung: Alle 6 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
Ertragslage: Die aktuelle Brutto-Jahresmiete beläuft sich auf ca. € 40.000,– bei Vollvermietung.
KFZ-Stellplätze: Es stehen nur öffentliche Parkplätze zur Verfügung
HWB 58 / fGEE 0,99
Durch die umfassende Grundsanierung vor wenigen Jahren (Haustechnik, Fenster, Böden, Bäder) ist das Objekt technisch auf einem aktuellen Stand, was das Risiko unvorhersehbarer Instandhaltungskosten in naher Zukunft massiv reduziert.
Vollvermietung: Alle 6 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
Ertragslage: Die aktuelle Brutto-Jahresmiete beläuft sich auf ca. € 40.000,– bei Vollvermietung.
KFZ-Stellplätze: Es stehen nur öffentliche Parkplätze zur Verfügung
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