Eingangsbereich mit Granitboden, schmiedeeisernem Geländer und Treppe zu den oberen Etagen.

Historisches Treppenhaus mit Gewölbedecke, Steinstufen und Holzgeländer in einem Altbau.

Blick nach oben in einen engen Innenhof mit historischen Fenstern und Säulen.

Geräumiges Wohnzimmer mit freiliegenden Holzbalken an der Decke und Terrakottaboden.

Helles Schlafzimmer mit Gewölbedecke, Holzboden und modernem Bett.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Fliesenboden und Fenster für Tageslicht.

Heller Essbereich mit Holzdielenboden, Esstisch und Zugang zu weiteren Räumen.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzdielenboden, Doppelbett und Fenster.

Funktionale Küche mit hellen Holzschränken, Fliesenboden und Fenster.

Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und integrierter Küchenzeile.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, modernem Sofa und Wandfernseher.

Helles Schlafzimmer mit Gewölbedecke, Holzboden und minimalistischer Einrichtung.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und gelb-weißen Fliesen.

Geräumiger Abstellraum im Keller mit Regalen und sichtbaren Leitungen.

Heizungsraum mit zwei modernen Heizkesseln und Rohrleitungen.

Historischer Gewölbekeller mit Fliesenboden und sichtbaren Rohren.

Rustikaler Steinkeller mit Gewölbedecke und Fliesenboden.

Blick auf die Dächer eines Altbaus mit Ziegeln und Schornsteinen unter blauem Himmel.

Altbau
Mehrfamilienhaus

Cashflow-Zinshaus mit Upside

1.090.000 €

337 m²

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Untere Landstraße, 3500 Krems an der Donau

Mitten in der Fußgängerzone.
Bahnhof Krems: ca. 6 Minuten zu Fuß (etwa 400 Meter).
IMC Piaristengasse / HLF: ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad (etwa 500 Meter).
Steinertor / Stadtpark: ca. 7 Minuten zu Fuß (etwa 500 Meter).
IMC Campus / Donau-Uni / Karl Landsteiner-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad (etwa 1800 Meter).
Danube Private University (DPU): ca. 7 Minuten mit dem Auto.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.090.000 €

Kaufpreis pro m²1.830,95 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.560 €

Betriebskosten1.300 €

USt. Betriebskosten260 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1400, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach

Wohnfläche 337,06 m²

Nutzfläche 595,32 m², Grundstücksfläche 292 m², Verkaufsfläche 200,58 m², Lagerfläche 57,68 m²

Kellerfläche 35,63 m²

Heizung

Gas, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

180 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.4

Beschreibung

Die Liegenschaft gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Geschäftslokale sowie zwei Obergeschosse mit insgesamt fünf Bestandseinheiten.

Laut einer vorliegenden, unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus mit hofseitigen Freiflächen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Flächen & Vermietungssituation:
Die aktuelle Nutzfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 595 m² und stellt sich wie folgt dar:

ca. 466 m² befristet vermietet
ca. 71 m² unbefristet vermietet
ca. 58 m² leerstehend

Dies entspricht einer Leerstandsquote von rund 9,7 %.

Die Mietvertragsstruktur weist – bezogen auf die vermietete Fläche – einen Anteil von rund 87 % befristeten Mietverhältnissen sowie rund 13 % unbefristeten Mietverhältnissen auf.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaufpreis: € 1.090.000,- (indikativ)
m²-Preis: ca. € 2.000,-
Jahresnettoertrag: ca. € 47.312,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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