- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
floé 225 - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick • Neubau & bereits attraktiv vermietet
Die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten, Dehnepark und Ferdinand‑Wolf‑Park erhöht die Wohnqualität deutlich und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Paaren, die naturnah wohnen möchten. Gleichzeitig ist die Innenstadt dank U4‑Station Hütteldorf, S‑Bahn‑Anbindung sowie den Straßenbahnlinien 49 und 52 rasch erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler:innen und Stadtmenschen macht.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Investor:innen eine attraktive Gelegenheit, in ein modernes Neubauprojekt mit stabiler Nachfrage zu investieren. Mit kontinuierlichen Mieteinnahmen (Stand 03/2026: 828,73€ netto/Monat) und einer soliden Rendite (derzeit: ca. 2,55%, weiteres Potential bei Neuvermietung) eignet sich die Wohnung ideal als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis inkl. 03/2027.
Die freundliche Top 04 befindet sich in Haus 1 und überzeugt durch ihren intelligent geplanten Grundriss sowie eine lichtreiche Süd-/West-Ausrichtung. Sowohl der helle Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer öffnen sich zur südseitigen Terrasse und zum privaten Garten – ein gefragtes Merkmal, das nachhaltig zur Vermietbarkeit beiträgt.
Die Ausstattung entspricht modernen Mieterwünschen:
Eine hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten, Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sorgen für langlebige Qualität. Im Winter schafft die Fußbodenheizung angenehme Wärme. An heißen Sommertagen bietet die Kombination aus elektrisch gesteuertem, außenliegendem Sonnenschutz und Temperierung via Fußbodenheizungskreislauf (Wärmepumpe, Abkühlung um ca. 2-3 °C, ohne fossile Energieträger) spürbare Entlastung – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Betriebskosten.
Die Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für künftige Mieter:innen:
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Digitale Paketstation (myRENZbox)
- Kleinkinderspielplatz und Sitzbereiche im Hof
- Gemeinschaftsgarten und Hochbeete zur Mitnutzung
Für einen Beratungstermin stehen wir gerne persönlich zur Verfügung.
Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich netto zzgl. 20% USt.
Die Bilder und der 360°-Rundgang dienen als Beispiele aus ähnlichen Wohnungen derselben Anlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <475m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <550m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <925m
Universität <2.025m
Höhere Schule <3.625m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3.350m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <950m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <3.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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