2-Zimmer-Wohnung | Balkon | U6 Jägerstraße

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 50,83 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoß einer modernen Wohnanlage (Baujahr 2018) in der Jägerstraße.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gut angebundene und funktionale Wohnung in Wien suchen.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bietet eine angenehme Raumaufteilung, das Schlafzimmer ist separat begehbar.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Der ostseitige Balkon (4,63 m²) erweitert den Wohnraum und bietet angenehmes Morgenlicht.

Eckdaten
• Wohnfläche: 50,83 m²
• Balkon: 4,63 m² (Ost)
• 2 Zimmer (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
• Einbauküche inkl. Geräte
• Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil (1,08 m²)
• Lift vorhanden
• Fernwärme

Lage:
Die U6-Station Jägerstraße befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft und bietet eine hervorragende Anbindung.
Ein SPAR-Markt im Gebäude sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Auch Donaukanal und Millennium City sind rasch erreichbar.

Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg) mit langfristiger Laufzeit.

Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 1,40/m².

Kaufpreis: € 298.800, -- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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