Geräumiger Büroraum mit Holzfußboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Büroraum mit mehreren Fenstern, die einen Blick auf die Stadt und die umliegenden Gebäude ermöglichen.

Modernes Bürogebäude mit markanter Glasfassade und traditionellen Steinelementen in der Stadt.

Großer, offener Bürobereich mit Laminatboden und Glastrennwänden, der viel Flexibilität bietet.

Leerer Büroraum mit Laminatboden und zwei Fenstern, die einen Blick auf die Stadt bieten.

Kleine, funktionale Teeküche mit weißen Schränken, Spüle und Kochplatten, ideal für Pausen.

Technischer Raum mit Serverschrank und zahlreichen Steckdosen, ideal für IT-Infrastruktur.

Heller Büroraum mit Laminatboden und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Langer Flur mit Laminatboden und weißen Wänden, der zu verschiedenen Büroräumen führt.

Geräumiger Büroraum mit Laminatboden und mehreren Fenstern, die einen weiten Blick bieten.

Grundriss einer Büroetage mit mehreren Büroräumen, Empfangsbereich und Sanitäranlagen.

Attraktive Bürofläche in zentraler Lage

6.905 €

311 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1090 Wien

Unmittelbar angrenzend an die Wiener Innenstadt, genauer gesagt im 9. Bezirk gelegen, ist das Büro bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Station Schottentor (U2) ist innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Über die Landesgerichtsstraße und den Ring gelangt man schnell zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ihr Auto parken Sie je nach Verfügbarkeit bequem in der hauseigenen Tiefgarage oder in einer der umliegenden Parkgaragen. Der nahe gelegene Votivpark lädt zur Entspannung ein. Diverse Geschäfte der Nahversorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn: U2 – Station Schottentor
• Straßenbahn: diverse Straßenbahnlinie ab Schottentor
• Bus: 40 A, 3A, 1A

Individualverkehr:
• 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt
• 5-10 Minuten mit dem Auto zum Gürtel
- Parken: Votivpark-Garage

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.904,95 €

Preis pro m²17 €

Gesamtbelastung Netto5.754,13 €

USt. Gesamtbelastung1.150,82 €

Miete5.284,11 €

USt. Miete1.056,82 €

Miete6.340,93 €

Betriebskosten470,02 €

USt. Betriebskosten94 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 6 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

befristet auf 10 Jahre

Büro

Baujahr 1997, 2. Etage

Bürofläche 310,83 m²

Nutzfläche 310,83 m²

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

• Teeküche
• Kühlung
• großflächige Fenster
• Getrennte WC-Einheiten
• Gegensprechanlage
• IT-Leerverrohrung teilweise vorhanden
• Verkabelung über Bodendosen
• Spiegelrasterleuchten
• Lift
uvm.

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

89.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.59

Beschreibung

Das Bürohaus zeichnet sich durch einen modernen Eindruck, eine gepflegte Zugangssituation, eine flexible Grundrissgestaltung sowie eine attraktive Ausstattungsqualität aus. Alle Büroeinheiten bieten überwiegend getrennt begehbare Büro- und Besprechungszimmer, getrennte Sanitärbereiche, eine Teeküche sowie Nebenräume (z. B. Serverraum, Archiv) und sind neben vielen weiteren Highlights mit einer Klimatisierung, großzügigen Fensterflächen, Verkabelung über Bodendosen und Spiegelrasterleuchten ausgestattet. Eine angenehme Arbeitsatmosphäre, angrenzend zum 1. Bezirk, kann hier nach Ihren Vorstellungen realisiert werden.

Kontaktieren

GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24