Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und modernen Neubauten aus – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Ruhiges Wohnen mit viel Natur
Die Donaustadt steht für Freiraum, Natur und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen sowie beliebte Naherholungsgebiete wie:
die Alte Donau
die Donauinsel
weitläufige Rad- und Spazierwege
Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustüre.
Infrastruktur & Nahversorgung
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
Restaurants, Cafés und lokale Nahversorgung
Die Donaustadt entwickelt sich stetig weiter und zählt zu den Bezirken mit hoher Zukunftsdynamik.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
U-Bahn-Anschluss (U2) in kurzer Zeit erreichbar
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie die A23 und S2 rasch erreichbar.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Doppelhaushälften im 22. Wiener Gemeindebezirk, die sich aktuell in der Fertigstellungsphase befinden und ab 30.06.2026 bezugsfertig sind.
Diese modernen Neubauten vereinen durchdachte Architektur, großzügige Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung und bieten ein Zuhause, das den heutigen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität voll und ganz gerecht wird.
Ein besonderes Highlight:
Sie entscheiden selbst, ob Sie Ihr Haus belagsfertig oder schlüsselfertig übernehmen – und gestalten so Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Mit einer Wohnnutzfläche von über 182 m² bieten diese Häuser außergewöhnlich viel Platz und eine ideale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen:
Kellergeschoss – Vielseitiger WohnkellerGroßzügiger Wohnkeller (ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice)
Technikraum
Zusätzlicher Stauraum
Einladender Vorraum
Großzügige Wohnküche mit modernem, offenem Wohnkonzept
Bodentiefe Schiebe- und Fensterfronten über die gesamte Länge
Direkter Zugang in den Garten
Separates WC
Abstellraum
➡️ Lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein modernes Wohngefühl.
Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre3 Schlafzimmer
Eines der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Modernes Badezimmer
Separates WC
Großzügiges Schlafzimmer
Zugang zur eigenen Terrasse
Badezimmer mit WC
Vorraum
➡️ Perfekt als Masterbereich oder ruhiger Rückzugsort mit Privatsphäre.
Ausstattung & HighlightsWohnnutzfläche: über 182 m²
Neubau / Erstbezug
Fertigstellung: 30.06.2026
Wahl zwischen belagsfertig & schlüsselfertig
Moderne Architektur
Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit
Eigener Garten pro Einheit
Terrasse & Balkon
PKW-Stellplatz pro Einheit
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards
Diese Häuser wurden nach aktuellen Bau- und Energiestandards errichtet und bieten nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit.
Die Kombination aus klarer Architektur, funktionalem Grundriss und hochwertiger Technik macht diese Doppelhaushälften zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen möchten.
PreiseKaufpreis ab: € 549.000,-
FazitEin Zuhause, das keine Wünsche offenlässt:
Großzügige Flächen, moderne Ausstattung, private Außenbereiche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Hier entstehen nicht nur Häuser – hier entsteht Lebensqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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