- Terrasse
Modernes Büro an der Lassallestraße
17.814 €
796 m²Terrasse
OTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
1020 Wien
Der Standort Lassallestraße bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt.
Ebenso verbindet ein Radweg den Standort sowohl mit den inneren Bezirken, als auch Wiens größtes Erholungsgebiet, der Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und gastronomische Betriebe bieten eine hervorragende Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U Bahn: U1 Station Praterstern/Vorgartenstraße
• Bus: 11A, 80A, 82A Station Praterstern
• Straßenbahn: N, 0, 5, 21 Station Praterstern
- S-Bahn: diverse Linien Station Praterstern
Ebenso verbindet ein Radweg den Standort sowohl mit den inneren Bezirken, als auch Wiens größtes Erholungsgebiet, der Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und gastronomische Betriebe bieten eine hervorragende Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U Bahn: U1 Station Praterstern/Vorgartenstraße
• Bus: 11A, 80A, 82A Station Praterstern
• Straßenbahn: N, 0, 5, 21 Station Praterstern
- S-Bahn: diverse Linien Station Praterstern
Laufende Kosten
Monatliche Kosten17.814,48 €
Preis pro m²16,75 €
Gesamtbelastung Netto14.845,4 €
USt. Gesamtbelastung2.969,08 €
Miete13.333 €
USt. Miete2.666,6 €
Miete15.999,6 €
Betriebskosten1.512,4 €
USt. Betriebskosten302,48 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM, bonitätsabhängig
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Gepflegt, 1. Etage
Bürofläche 796 m²
Nutzfläche 796 m²
1 Terrasse
Freiflächen 70 m², Terrasse
Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Kombination aus Einzelbüros, Teamräumen und Besprechungsräumen
• Glastrennwände
• Große Fensterflächen
• Teppichboden in den Bürobereichen
• Moderne Teeküche
• Serverraum
• Abstellraum
• Separate Sanitäranlagen
• Balkon / Außenbereich
- Personenaufzug im Gebäude
• Glastrennwände
• Große Fensterflächen
• Teppichboden in den Bürobereichen
• Moderne Teeküche
• Serverraum
• Abstellraum
• Separate Sanitäranlagen
• Balkon / Außenbereich
- Personenaufzug im Gebäude
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
20.60 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.55
A++
Beschreibung
Diese moderne Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die bestehenden Glasabtrennungen eine flexible Nutzung mit Einzelbüros, Besprechungsräumen und offenen Arbeitsbereichen ermöglichen.
Die Büroimmobilie verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Aufzug sowie eine moderne Teeküche für den täglichen Komfort. Ein Balkon erweitert die Fläche um einen attraktiven Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für Pausen.
Dank der klar strukturierten Grundrissgestaltung eignet sich die Bürofläche ideal für Unternehmen, die eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche suchen.
Die Büroimmobilie verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Aufzug sowie eine moderne Teeküche für den täglichen Komfort. Ein Balkon erweitert die Fläche um einen attraktiven Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für Pausen.
Dank der klar strukturierten Grundrissgestaltung eignet sich die Bürofläche ideal für Unternehmen, die eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche suchen.
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