Helle Dachgeschoss-Wohnung mit Hof-Terrasse in ruhiger Seitengasse der Wattgasse und Hernalser Hauptstraße

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und 10 m2 Terrasse in attraktiver Ruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten 1. Dachgeschoss eines klassischen Altbaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Zimmer sind ruhig ausgerichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein warmes Ambiente, das Badezimmer ist mit qualitativen Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Die Lage ist ein besonderes Highlight: In einer ruhigen Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich ein Park in unmittelbarer Nähe – ideal für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, urbane Lage und praktische Raumaufteilung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Highlights

• 1. Dachgeschoss mit Lift im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus
• Ruhige Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße & Wattgasse
• Park in unmittelbarer Nähe
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Badezimmer mit Badewanne 
• separates WC
• Parkettboden in den Wohnräumen
• verflieste Sanitärräume
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Moderne Kunststofffenster
• Kellerabteil
• Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, U6 Alser Straße)

Öffis in der Umgebung 

• Hernalser Wattgasse (Straßenbahn & Bus) – ca. 2–5 Min. zu Fuß
  • Straßenbahnlinien: 2, 43 (Richtung Innenstadt / Dornbach)
  • Buslinien: 10A, 42A, N43
• Albrechtskreithgasse (Bus) – ca. 4 Min. zu Fuß
  • Buslinie: 10A
• Rosensteingasse (Bus) – ca. 5 Min. zu Fuß
  • Buslinie: N43
• S-Bahn Hernals – ca. 10 Min. zu Fuß

Lage 

Die Liegenschaft in der Mariengasse 38 überzeugt durch ihre sehr gute öffentliche Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sorgen die ruhige Seitengassenlage sowie nahegelegene Grünflächen und Parks für hohe Lebensqualität. Es handelt sich um eine urbane, gut erschlossene Wohnlage mit idealer Kombination aus Stadtleben und Erholung.

Infrastruktur 

• Nahversorger: HOFER in ca. 3 Minuten Gehweite, SPAR in ca. 5 Minuten Gehweite, BILLA in ca. 7–8 Minuten Gehweite, zahlreiche weitere Geschäfte entlang der Hernalser Hauptstraße
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in ca. 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen in fußläufiger Umgebung
• Shopping- & Entertainment: Ca. 2 Straßenbahnstationen zur U6 Alser Straße, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, rasche Erreichbarkeit der Mariahilfer Straße, Lugner City und weiterer Einkaufs- und Freizeitangebote

Wohnungsaufteilung 

Die 2-Zimmer Wohnung Top 14 mit ca. 55,09 m² Wohnfläche und ca. 10,02 m2 Terrasse sich im 1. DG mit Lift und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Wohnzimmer ca. 19,78 m2
• Küche
• Schlafzimmer ca. 12,83 m2
• Abstellraum ca. 1,00 m2
• Badezimmer
• WC

Kosteninformationen 

Der Kaufpreis beträgt 319.000,-

• Betriebskosten aktuell monatlich 235,73€ inkl. USt. 
• Rücklage monatlich ca. 73,-

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Es ist von der Anwendbarkeit des Teilanwendungsbereich des MRG mit freiem Mietzins auszugehen. Angabe ohne Gewähr.

Zustand 

Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand.

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 46,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B.

Kontakt 

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter Anbieter kontaktieren, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <25m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap