DPC | All-In-Office am Franz-Josefs-Bahnhof
14.289 €
433 m²
Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
1090 Wien
INFRASTRUKTUR
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind von hier aus einfach zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D hält praktisch vor Ihrer Haustür und bringt Sie entweder in die City oder auch nach Nußdorf, das für seine Heurigen bekannt ist.
Dank der nahe gelegenen U4-Station Friedensbrücke liegt das pulsierende Stadtleben des Zentrums für Sie immer in greifbarer Nähe. Der ebenfalls schnell erreichbare Donaukanal bietet neben Erholung pur auch einen Radweg, der direkt in die Innenstadt oder beispielsweise zur Donauinsel führt. Via Franz-Josefs-Bahnhof haben Sie darüber hinaus unmittelbaren Zugang zum niederösterreichischen Umland.
Wer hingegen mit dem Auto unterwegs ist, kann sich über eine exzellente Anbindung freuen - der Flughafen Wien-Schwechat ist nicht einmal 20 Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6
Zug: REX, S40
Straßenbahn: D, 5, 33
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind von hier aus einfach zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D hält praktisch vor Ihrer Haustür und bringt Sie entweder in die City oder auch nach Nußdorf, das für seine Heurigen bekannt ist.
Dank der nahe gelegenen U4-Station Friedensbrücke liegt das pulsierende Stadtleben des Zentrums für Sie immer in greifbarer Nähe. Der ebenfalls schnell erreichbare Donaukanal bietet neben Erholung pur auch einen Radweg, der direkt in die Innenstadt oder beispielsweise zur Donauinsel führt. Via Franz-Josefs-Bahnhof haben Sie darüber hinaus unmittelbaren Zugang zum niederösterreichischen Umland.
Wer hingegen mit dem Auto unterwegs ist, kann sich über eine exzellente Anbindung freuen - der Flughafen Wien-Schwechat ist nicht einmal 20 Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6
Zug: REX, S40
Straßenbahn: D, 5, 33
Laufende Kosten
Monatliche Kosten14.289 €
Preis pro m²33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto11.907,5 €
USt. Gesamtbelastung2.381,5 €
Miete9.959 €
USt. Miete1.991,8 €
Miete11.950,8 €
Betriebskosten1.948,5 €
USt. Betriebskosten389,7 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2021, Saniert, Teppich, Doppelboden, 7. Etage
Nutzfläche 433 m²
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Beschreibung
Das Bürogebäude FRANCIS bildet das Herzstück des Althan Quartiers: Auf dem 2,4 Hektar großen Areal über dem Franz-Josefs-Bahnhof entsteht ein völlig neues und einzigartiges Stadtteilzentrum – mit Platz für Büros, Co-Working-Spaces, Gastronomie, Nahversorger, Geschäfte und Dienstleister sowie hochwertige Wohnungen, ein Hotel und eine Parkgarage.
Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt.
FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage – und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700 m2 Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe.
Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m2 ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 580 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher.
HIGHLIGHTS
Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600m2
Großzügige Außenflächen
Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel
Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen
Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600m2 in 4 Mieteinheiten
DGNB Gold (Vorzertifikat)
660 PKW Stellplätze für Mieter und Besucher:
€ 235,00 brutto / Monat / Stellplatz
€ 335,00 brutto / Monat / fixer Stellplatz
AUSSTATTUNG
Teppichboden
EDV Verrohrung über Bodendosen
Anschlüsse für eine Teeküche
Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m
Kühlung mittels Kühlbalken
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelboden
Außenliegender Sonnenschutz
Nachhaltige Bauweise (ÖGNI Gold vorzertifiziert)
Terrassen
attraktive Außenbereiche
Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m²
Lagerflächen: MP € 9,00/m², BK € 2,25/m²
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche (ca. 6% Allgemeinflächenaufschlag).
BK inkl. Heizung & Kühlung
Kaution: 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision: 3 BMM
Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt.
FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage – und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700 m2 Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe.
Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m2 ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 580 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher.
HIGHLIGHTS
Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600m2
Großzügige Außenflächen
Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel
Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen
Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600m2 in 4 Mieteinheiten
DGNB Gold (Vorzertifikat)
660 PKW Stellplätze für Mieter und Besucher:
€ 235,00 brutto / Monat / Stellplatz
€ 335,00 brutto / Monat / fixer Stellplatz
AUSSTATTUNG
Teppichboden
EDV Verrohrung über Bodendosen
Anschlüsse für eine Teeküche
Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m
Kühlung mittels Kühlbalken
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelboden
Außenliegender Sonnenschutz
Nachhaltige Bauweise (ÖGNI Gold vorzertifiziert)
Terrassen
attraktive Außenbereiche
Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m²
Lagerflächen: MP € 9,00/m², BK € 2,25/m²
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche (ca. 6% Allgemeinflächenaufschlag).
BK inkl. Heizung & Kühlung
Kaution: 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision: 3 BMM
Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
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