Bürokomplex mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis
7,5 €/m²
8000 m²
OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl
Geiselbergstraße 21, 1110 Wien, Simmering
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene A23 (Abfahrt Landstraßer Gürtel) eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Dienstleistungsangebote, darunter die Supermärkte Billa, Hofer und Lidl, eine Apotheke, eine Trafik sowie diverse Restaurants, Bäckereien und Imbisslokale, die eine komfortable Versorgung für Mitarbeiter und Besucher sicherstellen.
öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn: S7 (5 Min Fußweg) – in 16 Min zum Flughafen, 6 Min nach Wien Mitte
U-Bahn: U3 Enkplatz (10 Min Fußweg oder 2 Stationen mit der Straßenbahn)
Straßenbahn 6, 11 (4 Min Fußweg)
Bus: 69A (4 Min Fußweg) – in 16 Min zum Hauptbahnhof
öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn: S7 (5 Min Fußweg) – in 16 Min zum Flughafen, 6 Min nach Wien Mitte
U-Bahn: U3 Enkplatz (10 Min Fußweg oder 2 Stationen mit der Straßenbahn)
Straßenbahn 6, 11 (4 Min Fußweg)
Bus: 69A (4 Min Fußweg) – in 16 Min zum Hauptbahnhof
In der Nähe
Wien Geiereckstraße173 m
6, 11, D
69A
Wien Geiselbergstraße378 m
11, D
69A
S7
Wien Hauptbahnhof Autoreisezug796 m
EN, NJ
Wien Zippererstraße865 m
U3
71, D
Wien Grillgasse989 m
15A
S60
R, REX
Laufende Kosten
Preis pro m²7,5 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort verfügbar
Büro
Baujahr 1990
Nutzfläche 8.000 m²
Teilbar ab 1.022 m²
Ausstattung
• Kühlung in sämtlichen Bürobereichen
• Gekühlter Serverraum für technische Infrastruktur
• CAT5-EDV-Verkabelung
• Sanitäranlagen auf jeder Etage
• Haupteingang auf Gehsteigniveau inklusive geräumiger Personenlifte
• Abgehängte Rasterdecken mit integrierten Einbaudeckenleuchten und Downlights
• Lobby mit Empfangsbereich
• Hauseigene Tiefgarage mit großzügigem Stellplatzangebot
- Außenstellplätze zusätzlich verfügbar
• Gekühlter Serverraum für technische Infrastruktur
• CAT5-EDV-Verkabelung
• Sanitäranlagen auf jeder Etage
• Haupteingang auf Gehsteigniveau inklusive geräumiger Personenlifte
• Abgehängte Rasterdecken mit integrierten Einbaudeckenleuchten und Downlights
• Lobby mit Empfangsbereich
• Hauseigene Tiefgarage mit großzügigem Stellplatzangebot
- Außenstellplätze zusätzlich verfügbar
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38.27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.10
C
Beschreibung
Der markante Bürokomplex Geiselbergstraße 21–25 / Nemelkagasse 9 / Brehmstraße erstreckt sich über vier oberirdische Etagen und verfügt über eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 29.100 m² und bietet mehr als 230 PKW-Stellplätze. Das Objekt überzeugt durch ein großzügig gestaltetes, repräsentatives Foyer, flexibel nutzbare Grundrissstrukturen sowie ein überdurchschnittlich großes Stellplatzangebot in der hauseigenen Tiefgarage und im Außenbereich.
Verfügbare Büroflächen in den Obergeschossen:
EG - 7.490 m²
1. OG - 5.842 m²
2. OG - 4.771 m²
3. OG - 4.752 m²
4. OG - 1.022 m²
gesamt: ca. 23.788 m²
Miete Büro: EUR 7,50/m²
BK Büro: derzeit EUR 3,67/m²
Miete Stellplatz: außen: EUR 70,00/Stk. ; Garage: EUR 100,00/Stk.
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
Verfügbare Büroflächen in den Obergeschossen:
EG - 7.490 m²
1. OG - 5.842 m²
2. OG - 4.771 m²
3. OG - 4.752 m²
4. OG - 1.022 m²
gesamt: ca. 23.788 m²
Miete Büro: EUR 7,50/m²
BK Büro: derzeit EUR 3,67/m²
Miete Stellplatz: außen: EUR 70,00/Stk. ; Garage: EUR 100,00/Stk.
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
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