- Altbau
- Etagenwohnung
"Hipp im Yppenviertel!"
185.000 €
50 m²2 Zimmer
Preis / m²3.700 €
EtageErdgeschoss
Baujahrca. 1900
RE/MAX MödlingHerr Christian Hodous
1170 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis185.000 €
Kaufpreis pro m²3.700 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten215,26 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1900, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung vor kurzem, Erdgeschoss
Wohnfläche 50 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Dusche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
152. kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.400
D
Beschreibung
"Hipp im Yppenviertel!"
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Altbauwohnung mitten im Yppenviertel, in einem um die Jahrhundertwende erbauten Haus. Die Wohnung selbst weist eine Fläche von rund 50 m² auf und befindet sich top angebunden und zentral gelegen. U - Bahn, Bahnhof, Supermarkt, Ärzte und Bildungsstätten sind gleich ums Eck. Auch für Kultur ist gesorgt.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist hell, verwöhnt mit hohen Räumen und einem sehr guten Zustand. Die Wohnung war ehemals als Geschäftslokal gewidmet, eine Umwidmung und eine vollständige Renovierung erfolgten vor kurzem.
Alle Böden wurden neu verlegt, die Wände gespachtelt und gestrichen, Bad und WC sind komplett neu verfliest und ausgestattet, die Elektrik ist neu verlegt, die Fenster wurden getauscht und eine neue Einbauküche befindet sich in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.
In die Wohnung gelangt man über einen separaten Eingang, der in den Vorraum führt. Von dort gelangt man zur linken Seite in die zirka 11m² große helle Küche.
Auf der anderen Seite findet man das knapp 13 m² großzügig ausgestattete Wohnzimmer vor, welches zum Verweilen einlädt.
Abgerundet wird das Angebot von einem rund 15 m² großem Schlafzimmer.
Badezimmer und WC sind getrennt.
Die Toilette ist vom Vorzimmer aus begehbar.
Die Wohnung selbst bietet ausreichend Platz für Singles oder Pärchen.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage und die gute Verkehr- und Infrastrukturanbindung.
Die Betriebskosten betragen monatlich € 215,26 (diese setzen sich aus 113,38 € netto BK, 78 € Rep. Fonds zusammen).
Die Reparaturrücklage beträgt ca. € 15.800 (Stand März 2026).
Infrastruktur:
Bäckerei 60 m | Supermarkt 100 m | Drogerie 150 m | Bank 130 m | Post 80 m | Tankstelle 200 m | Trafik 200 m | Schule 80 m | Volksschule 330 m | Kindergarten 210 m | Arzt 340 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 380 m | Bus 870 m | U - Bahn 380 m | Straßenbahn 110 m |
Kaufpreis: € 185.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 152.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Altbauwohnung mitten im Yppenviertel, in einem um die Jahrhundertwende erbauten Haus. Die Wohnung selbst weist eine Fläche von rund 50 m² auf und befindet sich top angebunden und zentral gelegen. U - Bahn, Bahnhof, Supermarkt, Ärzte und Bildungsstätten sind gleich ums Eck. Auch für Kultur ist gesorgt.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist hell, verwöhnt mit hohen Räumen und einem sehr guten Zustand. Die Wohnung war ehemals als Geschäftslokal gewidmet, eine Umwidmung und eine vollständige Renovierung erfolgten vor kurzem.
Alle Böden wurden neu verlegt, die Wände gespachtelt und gestrichen, Bad und WC sind komplett neu verfliest und ausgestattet, die Elektrik ist neu verlegt, die Fenster wurden getauscht und eine neue Einbauküche befindet sich in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.
In die Wohnung gelangt man über einen separaten Eingang, der in den Vorraum führt. Von dort gelangt man zur linken Seite in die zirka 11m² große helle Küche.
Auf der anderen Seite findet man das knapp 13 m² großzügig ausgestattete Wohnzimmer vor, welches zum Verweilen einlädt.
Abgerundet wird das Angebot von einem rund 15 m² großem Schlafzimmer.
Badezimmer und WC sind getrennt.
Die Toilette ist vom Vorzimmer aus begehbar.
Die Wohnung selbst bietet ausreichend Platz für Singles oder Pärchen.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage und die gute Verkehr- und Infrastrukturanbindung.
Die Betriebskosten betragen monatlich € 215,26 (diese setzen sich aus 113,38 € netto BK, 78 € Rep. Fonds zusammen).
Die Reparaturrücklage beträgt ca. € 15.800 (Stand März 2026).
Infrastruktur:
Bäckerei 60 m | Supermarkt 100 m | Drogerie 150 m | Bank 130 m | Post 80 m | Tankstelle 200 m | Trafik 200 m | Schule 80 m | Volksschule 330 m | Kindergarten 210 m | Arzt 340 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 380 m | Bus 870 m | U - Bahn 380 m | Straßenbahn 110 m |
Kaufpreis: € 185.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 152.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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GewerblichRE/MAX MödlingHerr Christian Hodous
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