Vielseitige Fläche mit Potenzial für alternative Nutzungskonzepte

Vielseitige Fläche mit Potenzial für alternative Nutzungskonzepte

Neben der klassischen Nutzung als Veranstaltungsfläche eröffnet die Immobilie im Erdgeschoß durch ihre großzügige Raumhöhe attraktive Perspektiven für innovative Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der externe Zugang, der eine unabhängige Erschließung außerhalb des regulären Bürobetriebs erlaubt. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für Nutzungen mit eigenständigen Öffnungszeiten oder erhöhter Besucherfrequenz. Die offene Raumstruktur sowie die beeindruckende Raumhöhe schaffen optimale Voraussetzungen für Konzepte, die Großzügigkeit und Bewegungsfreiheit erfordern.

Denkbar sind unter anderem ein Indoor-Spielplatz, ein Showroom, Fitness- oder Bewegungsflächen, ein Kreativstudio, eine Ausstellungsfläche oder auch Schulungs- und Erlebniswelten. Die vorhandene Infrastruktur – inklusive Sanitäranlagen, Nebenflächen und technischer Grundausstattung – unterstützt eine rasche Umsetzung unterschiedlichster Nutzungsideen.

Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:

• Indoor-Spiel- oder Freizeitkonzepte
• Fitness- und Bewegungsangebote (z. B. Yoga, Personal Training, Tanz)
• Showroom oder Präsentationsflächen
• Kreativ- und Atelierflächen
• Schulungs- und Workshopräume
  

Diese Fläche bietet somit eine seltene Kombination aus Flexibilität, Eigenständigkeit und räumlicher Qualität – ideal für Betreiber, die ein individuelles und aufmerksamkeitsstarkes Nutzungskonzept realisieren möchten.

Ausstattung:

• separaten Außenzugang der einen 24/7 Zugang gewährt.
• Vorraum
• getrennte WC Einheiten
• Behinderten WC
• Veranstaltungsraum mit Medientechnik (Bestuhlung bei Bedarf vorhanden)
• 2 Lagerräume
• Innenliegende elektrische Beschattung
• Parkettboden
• Belüftungsanlage
• Anlieferung über separaten Zugang möglich

Im Haus befindet sich auch eine Eurest Kantine.

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG: 474,61 m², 
Nettomiete/Monat: € 12,50/m² 
BK netto/Monat: €  4,08/m²

Alle Preise zzgl. 20% USt.

In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern wie Eurospar, BILLA PLUS, Penny oder Hofer, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni.
Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S1, S2, S7, REX
Bus: 30A, 31A

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn
S2 Wiener Nordrand Schnellstraße

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap