Top Rendite: 4,4 % Geschäftslokal in Wien, Margareten - Anlageobjekt

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900 im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Das Objekt ist aktuell unbefristet an eine Fleischerei vermietet und bietet damit ein attraktives, langfristig stabiles Investment mit einer soliden Rendite.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 138 m² und ist funktional aufgeteilt in: Verkaufsraum, Büro, Arbeitsraum, Kühlraum, Nebenräume, zwei WCs und Korridore.

Ideal für Investoren, die Wert auf eine verlässliche Rendite und ein sicheres Mietverhältnis legen.

Auf einen Blick

– Nutzfläche: ca. 138 m²

– Jahresnettokaltmiete: 15.124 €

– Rendite: 4,4 %

– Baujahr: ca. 1900

– Massivbauweise

– Gasetagenheizung

– Raumaufteilung: Verkaufsraum, Büro, Arbeitsraum, Kühlraum, Nebenräume, 2 WCs, Korridore

– Unbefristet vermietet an Fleischerei

– Solides Anlageobjekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich südlich des Wiener Stadtzentrums im beliebten Stadtteil Margareten, nur rund 2,5 km von der Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• Badner Bahn & Straßenbahnlinien 1 und 62 – Station Laurenzgasse (ca. 5 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien 1, 18, 62 & Badner Bahn – Station Kliebergasse (ca. 5 Gehminuten)

• Wien Hauptbahnhof – ca. 10 Minuten zu Fuß bzw. 6 Minuten öffentlich

• Karlsplatz – in ca. 13 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar

• TU Wien – in ca. 10 Minuten mit den Linien 1, 62 oder Badner Bahn

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter Anbieter kontaktieren sowie Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap