Top Rendite: 4,0% Anlageobjekt : unbefristet vermietetes Büro

Die zum Verkauf stehenden Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und historisch wertvollen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1899) im lebendigen 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring.

Das Objekt ist aktuell unbefristet an eine etablierte Werbeagentur vermietet und generiert damit stabile, langfristige Mieteinnahmen mit einer attraktiven Bruttorendite von 4,0%.

Die großzügige Nutzfläche umfasst ca. 277 m² und ist funktional gestaltet mit straßen- und hofseitig ausgerichteten Fenstern, die für eine optimale Belichtung und ein angenehmes Arbeitsklima sorgen.

Das Investment eignet sich hervorragend für Anleger, die auf langfristige Ertragsstabilität und solide Mietverhältnisse setzen.

Auf einen Blick

– Nutzfläche: ca. 277 m²

– Jahresnettokaltmiete: 33.576 €

– Rendite: 4,0%

– Baujahr: ca. 1899

– Gasetagenheizung

– Fenster straßen- und hofseitig

– Unbefristet vermietet an Werbeagentur

– Solides Anlageobjekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt im Westen Wiens im Bezirk Ottakring, geprägt von Wohnbebauung mit guter Nahversorgung. Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten auf der Thaliastraße sowie der Brunnenmarkt (ca. 5 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 10 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U-/S-Bahnstation Ottakring: ca. 10 Gehminuten bzw. 7 Minuten mit Straßenbahn

• Straßenbahnlinie 46, Station Thaliastraße: 1 Gehminute

• Straßenbahnlinie 2, Station Neulerchenfelder Straße: 1 Gehminute

• Mit Straßenbahnlinien 2 oder 46: ca. 10 Minuten ins Wiener Zentrum

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter Anbieter kontaktieren sowie Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap