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  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung

Zweitwohnsitz / touristische Vermietung möglich! - Entdecken Sie dieses großzügige Juwel mit Pool

1.490.000
 
206 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.233,01 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1895
Engel & Völkers Salzburg
4645 Grünau im Almtal
Grünau im Almtal liegt malerisch eingebettet in der oberösterreichischen Region Salzkammergut und besticht durch seine idyllische Naturlandschaft. Umgeben von beeindruckenden Bergen und klaren Flüssen bietet das Almtal eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten inmitten unberührter Natur. Die ruhige Lage inmitten von grünen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Almsee macht Grünau zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders beliebt sind Wanderungen, Bergtouren und Radtouren, während im Winter das Skigebiet Kasberg für abwechslungsreiche Wintersportmöglichkeiten sorgt. Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulinarisch hat das Almtal einiges zu bieten. Von typischer Bauernkost bis hin zu Hauben gekrönten Finessen findet man hier alles, was das Herz begehrt. Heimische Fische wie Saibling und Reinanken kommen aus den klaren Seen, Wild aus den Wäldern, und Biofleisch kann direkt ab Hof gekauft werden. Neben der Natur punktet Grünau im Almtal auch mit kulturellen Highlights wie dem Wildpark Cumberland, der seltene Tierarten in einem großzügigen Freigehege beherbergt, sowie der barocken Pfarrkirche im Ortskern. In kurzer Fahrzeit erreicht man weitere Attraktionen, wie den Traunsee oder das historische Stift Kremsmünster. Trotz der naturnahen Lage ist Grünau im Almtal gut erreichbar. Durch eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Städten wie Gmunden (ca. 15 Fahrminuten) oder Wels ca. 30 Fahrminuten) lässt sich die Ruhe der ländlichen Umgebung ideal mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden. Grünau im Almtal bietet somit eine perfekte Kombination aus unberührter Naturschönheit, kulinarischen Genüssen, kulturellem Reichtum und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort machen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²7.233,01 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1895, Neuwertig, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2022, Dielen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 206 m²
Nutzfläche 236 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Swimmingpool
Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Yes, außen

Heizung

ZentralheizungPellet
Heizwärmebedarf (HWB)
127 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.55
C

Beschreibung

Großzügige Gartenwohnung in historischem Jagdschloss - moderner Luxus in traumhafter Naturkulisse, ca. 15 Min von Gmunden

Die Villa Unterswand, das ehemalige Jagdschloss einer Adelsfamilie aus dem 19. Jahrhundert, wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Das Ergebnis ist eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu, die sich in der harmonischen Verbindung von Licht, Materialien und Oberflächen widerspiegelt und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre schafft.

Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung in dieser Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 206 m², eine großzügige Veranda von ca. 47 m² sowie Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 55 m² sowie den ca. 338 m² große Gartenbereich mit Privatpool. Zusätzlich stehen eine gedeckte Laube von etwa 11 m², ein roter Sandgarten mit ca. 34 m² und ein Schuppen mit 8,4 m² zur Verfügung.

Zwei KFZ-Stellplätze unter einem Carport, ausgestattet mit einer 380V-Elektroladesteckdose, sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattungs-Highlights: herrschaftliche Salon, offener Kamin, Designermöbel, Küche und Bar mit Steinkochtisch und vielen Extras, herrliche Ausblicke ins Gründe, großzügige Veranda, exotische Gartenanlage mit Grillplatz und der Privatpool...

Entdecken Sie dieses exklusive Wohnerlebnis, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Luxus in vollkommener Harmonie vereint. Die Wohnung kann sowohl touristisch als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Der angegebene Kaufpreis von Euro 1.490.000,00 versteht sich Netto.

HWB 127/ fGEE 1,55

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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