- Loggia
- Parkplatz
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Badner Bahn, einer der wichtigsten Pendlerverbindungen. Fahrzeit von Guntramsdorf nach Wien (Karlsplatz): ca. 40–45 Minuten
Auch mit dem Auto ist Wien schnell erreichbar – die Entfernung beträgt rund 21 km, die Fahrzeit etwa 25 Minuten.
Lidl, Spar, Billa - wenige Minuten erreichbar
Durch die Nähe zur Triester Straße (B17) sowie zur A2 Südautobahn sind sowohl Wien als auch die umliegenden Städte wie Baden oder Wiener Neustadt bequem erreichbar.
Guntramsdorf liegt mitten in einer der schönsten Weinregionen Niederösterreichs. Besonders beliebt sind zahlreiche Heurigen und Winzerbetriebe in der Umgebung, Spaziergänge und Radtouren in den Weinbergen, Ausflüge in die Natur, Radwege Richtung Baden oder entlang der Thermenregion.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Eine Kombination aus echter RUHELAGE mitten im Grünen und perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt - für Paare oder kleine Familien. Ein Ort, an dem sich Natur und Stadtleben perfekt verbinden.
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Durchatmen und Raum für Ihre Ideen – ob Homeoffice mit Ausblick, gemütliches Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Hier gestalten Sie Ihren Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen. Mit ein paar einfachen Handgriffen lässt sich die Wohnung ganz individuell an Ihre Wünsche anpassen.
Ein echtes Herzstück ist die süd-westlich ausgerichtete Loggia in den ruhigen Innenhof (ca. 5 m²). Sie erweitert den Wohnraum nach draußen – perfekt für Frühstück im Morgenlicht oder Abende mit Freunden unter freiem Himmel.
Ihr neues Zuhause im Detail:
- Eine großzügiger Wohnbereich ca. 23,76 m²: Ob großer Esstisch für lange Abende mit Freunden, gemütlicher Sofa-Chillbereich oder inspirierender Homeoffice-Spot – hier findet alles ganz selbstverständlich seinen Platz.
- Separate Küche ca. 7,70 m²: Die erst im Jahr 2019 komplett erneuerte Küche ist ideal nutzbar.
- Zwei Schlafzimmer ca. 13,76 m² und 12,80 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt durch einem Abstellraum (ca. 3,88 m²) der auch ideal als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann.
- Ein Badezimmer ca. 5,58 m²: Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer einladenden Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.
- Loggia (ca. 5,18 m²) : Ein wunderbarer Rückzugsort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen.
- KFZ-Stellplatz Nr. 5
- Kellerabteil
- Kein Lift!
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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