M86 - Perfekte Familienwohnung mit 3- Schlafzimmer

Projekt & Lage

Martinstraße 86 – ein hochwertiges Neubauprojekt mit zehn exklusiven Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten und einer Tiefgarage mit Autolift. Das Haus befindet sich in bester Wohnlage im 18. Bezirk und vereint stilvolle Architektur mit nachhaltiger Technik. Die Umgebung bietet Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Baubeginn: Herbst 2025

Top 8 – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern

Top 8 im 3. Obergeschoss verfügt über 87,01 m² Wohnfläche sowie zwei attraktive Außenflächen: ein Balkon mit 3,02 m² und eine Loggia mit 6,23 m² . Die Wohnung ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die sowohl Raum als auch Rückzugsmöglichkeiten suchen.

Raumaufteilung

Wohnküche – 27,21 m²
Zimmer 1 – 14,37 m²
Zimmer 2 – 9,31 m²
Zimmer 3 – 14,73 m²
Badezimmer 1 – 6,47 m²
Badezimmer 2 – 4,60 m²
WC – 1,36 m²
Vorraum 1 – 3,55 m²
Vorraum 2 – 4,71 m²
Abstellraum – 0,70 m²
Balkon 1 – 3,02 m²
Balkon 2 – 3,11 m²
Loggia – 4,21 m²

Ausstattung & Technik

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eichenparkett, eleganten Fliesen in den Nassräumen, elektrischer Beschattung und moderner Sanitärkeramik. Nachhaltige Energieversorgung durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die gesamte Anlage ist barrierefrei erschlossen.

Kaufpreis

Eigennutzerpreis: € 899.000,-
Anlegerpreis: € 815.126,93 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000,-

Kontakt

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Rechtlicher Hinweis:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3–5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung € 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung € 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.