Heller, unmöblierter Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zum Balkon.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden, Sitzgelegenheiten und vielen Pflanzen, ideal zum Entspannen im Freien.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Umgebung bei Sonnenuntergang.

Moderne Wohnanlage im Bau mit mehreren Balkonen und Gerüst.

Geräumiger, unmöblierter Raum mit hellem Holzboden und weißen Wänden.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Unmöbliertes Schlafzimmer mit Holzboden und viel Tageslicht.

Eingangsbereich mit Holzboden und weißen Wänden, führt zu weiteren Räumen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, großem Fenster und moderner Einrichtung.

Unmöbliertes Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Kinderzimmer mit Etagenbett, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu mehreren Zimmern.

Badezimmer im Bau mit Fliesenboden und vorbereiteter Duschkabine.

Separate Gästetoilette im Bau mit Fliesenboden und Wandanschluss.

Neubau mit moderner Architektur, Balkonen und Gerüst bei Sonnenuntergang.

Langer, heller Flur im Eingangsbereich mit Fliesenboden und Ausgang.

Heller Flur mit Fliesenboden und Blick auf den Ausgangsbereich.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, Aufzugstüren und heller Beleuchtung.

Treppenhaus und Flur mit Fliesenboden, modernem Geländer und Aufzug.

Grundriss des Kellergeschosses mit Abstellräumen und Technikbereichen.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Bad und Balkon.

Terrasse
Etagenwohnung

Noch bis 30.06.26 Eintragungsgebühr sparen - 3-Zimmer Familienwohnung-Terrasse südseitig-Erstbezug

339.000 €

55 m²3 ZimmerTerrasse 9 m²

Preis / m²6.115,82 €

Etage2

Baujahr2025

NIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier

1220 Wien,Donaustadt

Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Der Nationalpark Lobau ist weniger als 1 km entfernt.

Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten in das pulsierende Wiener Stadtzentrum.

In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000 €

Kaufpreis pro m²6.115,82 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 55,43 m²

Nutzfläche 55,43 m²

1 Terrasse 9,4 m² südseitig

südseitig

3 Zimmer

1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

45.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.7

A+

Beschreibung

Neubau Projekt im Herzen von Wien Essling mit 19 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen auf Eigengrund.

Die hochwertig ausgestatteten 2-4 Zimmer Wohnungen verfügen alle über einen Außenbereich – entweder Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia.

Alle Einheiten werden schlüsselfertig verkauft und sind hochwertig ausgestattet.

AUSSTATTUNG:
Kunststoff / Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
Beschattung Raffstores
Dachflächenfenster Kipp-/Schwing Fenster von Velux
Wohnungseingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK 1 oder 2 mit Mehrfach Verriegelung, Türspion & Beschläge in Chrom von Firma DANA oder KUNEX
Innentüren glatt mit Beschlägen aus Chrom
Freisprechanlage (ohne Video) von Bticino oder gleichwertig
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von Laufen, Geberit, Grohe und Hans Grohe. Handtuchheizkörper mit E-Patrone.
Vorräume, Badezimmer und WC´s werden mit Feinsteinzeug Minimum Größe 60x60 cm ausgestattet.
Wohnräume, Küche – Parkett (Eiche) wird vollflächig verklebt.
Terrassenbelag – Steinplatten 120 x 60
Klimaanlagen Vorbereitung im Dachgeschoss
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Heizzentrale im Keller
Regelung der Heizung in den Wohnungen über ein Raumthermostat
Fußbodenheizung in allen Räumen

SONSTIGES:
Kein Baurecht, kein Pachtgrund - Eigengrund

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot, sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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