Moderner Neubau im Botschaftsviertel

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können.

Im EG steht ein Kleinbüro mit etwa 75m² zur Vermietung, das per dato aus 2 Büroräumen, einer Teeküche, einem WC und einem Lagerraum besteht.

Das 1. OG bietet derzeit auf ca. 282m² 8 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist.

Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich.

Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung.

Dieses Büro ist durchgehend klimatisiert und dessen Raumstruktur kann, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden.

Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von knapp über 700m² zur Disposition steht.

Als „kleines“ Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit.

Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar.

Verfügbare Flächen / Kosten:

• EG/ Top 1:               75,18m² --- € 14,00/m²
• 1. OG:                   282,30m² --- € 14,00/m²
• 2. OG:                   424,00m² --- € 15,00/m²
• 1. OG + 2. OG:     706,30m² --- € 14,60/m²

Betriebskosten:     € 3,56/m² (inkl. Heizung)

Parkplätze:     à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 4A, 77A
• Straßenbahn Linie O, 18, 71
• Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7
• U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten)
• CAT

Individualverkehr unmittelbar angebunden:
• Rennweg
• Neulinggasse
• Rechte Bahngasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap