...Kleinod in der Gmundner Innenstadt...

Inmitten der Gmundner Innenstadt, nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt, gelangt dieses historisch bedeutsame und denkmalgeschützte Gebäude zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich seit etwa 1914 im Eigentum einer angesehenen Gmundner Bürgerfamilie und bietet nun die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und einer neuen, zukunftsorientierten Nutzung zuzuführen.

Das eindrucksvolle Stadthaus überzeugt durch seine zentrale Lage, seinen unverwechselbaren historischen Charakter und sein beachtliches Entwicklungspotenzial. Besonders im seeseitigen Gebäudeteil eröffnen sich teilweise sehr schöne Sichtachsen zum Traunsee, die dem Objekt zusätzliche Attraktivität verleihen.

Zu den herausragenden architektonischen Merkmalen zählen insbesondere das außergewöhnliche, neunteilige gotische „Rotsteinfenster“ im Bereich des Innenhofes sowie mehrere historische „Rotsteinportale“. Diese wertvollen Bauelemente unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses und machen die Liegenschaft zu einem besonderen Kleinod in der Gmundner Altstadt.

Das Gebäude setzt sich aus dem Erdgeschoss sowie drei Obergeschossen einschließlich des Dachbodens zusammen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Geschäftslokale, von denen eines dauerhaft vermietet ist. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine bestehende gewerbliche Nutzung und teilweise laufende Mieteinnahmen.

Im Innenhof steht außerdem ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die Kammerhofgasse – ein bemerkenswerter Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.

Die vom Eigentümer überschlägig ermittelte Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.845 m². Aufgrund dieser außergewöhnlichen Größe und der vielseitigen Gebäudestruktur bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten für eine künftige Neupositionierung.

Vorstellbar sind – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt – unter anderem hochwertige Wohnungen, Geschäfts- und Büroflächen, gastronomische oder touristische Nutzungen sowie eine Kombination verschiedener Nutzungskonzepte.

Das Gebäude benötigt ein umfassendes Gesamtkonzept für seine zukünftige Nutzung. Die erforderlichen Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz und im Einklang mit den geltenden Bestimmungen des Denkmalschutzes durchzuführen. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance, die Geschichte und das außergewöhnliche Flair des Hauses zu bewahren und zugleich ein hochwertiges, zeitgemäßes Immobilienprojekt zu entwickeln.

Die Wurzeln dieser besonderen Immobilie reichen weit zurück. In der „Gmundner Käuferchronik“ von Dr. Ferdinand Krackowizer wird das Gebäude bereits im Jahr 1629 erstmals als Haus eines Salzfertigers namens „Tunzensteiner“ erwähnt.

Zwischen etwa 1680 und 1822 diente das Haus in der Kammerhofgasse 5 – das sogenannte „Tunzensteinerhaus“ – zunächst als Hauptwache und später als Quartierhaus für einen Teil der Gmundner Garnison. Damit ist die Liegenschaft eng mit der historischen Entwicklung der Stadt Gmunden verbunden.

Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Stadthaus: Sie ist ein historisches Unikat mit viel Flair, außergewöhnlicher Substanz und großem Entwicklungspotenzial. Die Verbindung aus bester Innenstadtlage, unmittelbarer Seenähe, geschichtlicher Bedeutung, großzügigem Flächenangebot und besonderen architektonischen Elementen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein historisches Kleinod, das darauf wartet, mit einem durchdachten Konzept, viel Gespür und einer klaren Vision zu neuem Leben erweckt zu werden.

Bei der angegebenen Gesamtnutzfläche von rund 1.845 m² handelt es sich um eine vom Eigentümer errechnete, ungefähre Größe. In dieser Fläche sind unter anderem die Passage, die Hofeinfahrt, der Carport, verschiedene Lagerflächen und Höfe, die Stiegenhäuser sowie der Dachboden enthalten.

Da lediglich historische Pläne vorliegen, welche die tatsächlich vorhandene Bausubstanz teilweise nicht im aktuellen Istzustand abbilden, wurde kein Naturmaß genommen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Flächenangaben kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap