Geräumiger Wohnbereich mit klassischem Fischgrätparkett und hohen Decken, der durch offene Türen verbunden ist.

Lichtdurchfluteter Raum mit elegantem Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern, die eine helle Atmosphäre schaffen.

Großer, heller Raum mit Fischgrätparkett und einem breiten Fenster, das den Raum mit Sonnenlicht füllt.

Schmaler Raum mit Fischgrätparkett, einem Fenster und einer weißen Tür, ideal als Flur oder kleines Büro.

Geräumiger Raum mit glänzendem Fischgrätparkett und zwei hohen Fenstern, die den Raum hell und einladend wirken lassen.

Offener Wohnbereich mit elegantem Fischgrätparkett und hohen Decken, der durch breite Durchgänge verbunden ist.

Raum mit historischem Charme, Fischgrätparkett, einem Fenster und einem beeindruckenden Gewölbedecke.

Heller Raum mit Fischgrätparkett, zwei Fenstern und zwei Türen, der vielseitig genutzt werden kann.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit weißen Schränken, Arbeitsplatte und Fliesenboden, ideal für Lagerung.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großem Spiegel, Fliesenboden und einem Fenster für Tageslicht.

Saubere Toilette mit wandhängendem WC und beigefarbenen Fliesen an den Wänden, in gutem Zustand.

Funktionale Toilette mit wandhängendem WC und Urinal, ausgestattet mit beigefarbenen Fliesen.

Einfache Toilette mit wandhängendem WC und beigefarbenen Fliesen, die einen sauberen Eindruck macht.

Langer Flur mit Fischgrätparkett, weißen Wänden und einem eleganten Bogen, der zu weiteren Räumen führt.

Flur mit Fischgrätparkett und weißen Wänden, der technische Installationen und eine Heiztherme zeigt.

Geräumiger Flur mit Fischgrätparkett und weißen Wänden, der Zugang zu verschiedenen Bereichen bietet.

Historisches Gebäude mit klassischer Fassade und großen Fenstern in einer städtischen Umgebung.

Historisches Treppenhaus mit Holzgeländer und Fliesenboden, das den Charme des Altbaus widerspiegelt.

Klassische Altbaufassade an einer belebten Straße mit vielen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss.

Moderner Aufzug mit Edelstahlverkleidung und Glaswänden, der einen Blick nach draußen ermöglicht.

Glasaufzug in einem Innenhof, der die verschiedenen Etagen des Gebäudes miteinander verbindet.

Moderner Glasaufzug im Innenhof eines Gebäudes, der eine elegante und funktionale Ergänzung darstellt.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Räumen und einer Gesamtfläche von 204 m².

Schönes Altbau-Büro in exklusiver Lage

3.680 €

204 m²5 Zimmer

EDEX Immobilien GmbHFrau Cornelia Pflug

Wollzeile, 1010 Wien

Wollzeile, Stubentor

Laufende Kosten

Miete3.680,46 €

Preis pro m²18 €

Gesamtbelastung Netto4.229,13 €

Betriebskosten502,99 €

Sonstige Kosten Netto45,68 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Büro

1. Etage

Nutzfläche 204,47 m²

5 Zimmer

3 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

149.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.68

Beschreibung

Beschreibung

Die Bürofläche mit rd. 204 m² befindet sich in einem schönen Altbau direkt auf der Wollzeile, einer exklusiven Adresse in der Wiener Innenstadt. Die Bürofläche besteht aktuell aus einem großem Empfangsbereich, insgesamt sechs Büro-/Besprechungszimmern, einer Teeküche, drei getrennten Toiletten sowie einem Abstell-/Technikraum.

Aufgrund der effizienten Anordnung und dem hochwertigen Ausbau ist ein repräsentativer Unternehmensauftritt garantiert.

Aufteilung

Vorraum
Sechs Bürozimmer
Küche
Abstell- und Technikraum
Drei getrennte WC-Einheiten

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Das Büro ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und ist von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants umgeben. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor, die U3/U1-Station Stephansplatz und die U4-Station Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und 2. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch das Büro über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der nahe gelegene Donaukanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist fußläufig zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur, urbanem Komfort und kulturellem Reichtum.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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