Nachhaltig. Flexibel. Zukunftsorientiert

Highlights

• Flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen
• Individuell gestaltbare Raumkonzepte
• Helle Arbeitsbereiche mit großzügigen Raumhöhen
• Nachhaltige Gebäudetechnik & energieeffiziente Ausstattung
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Tiefgarage, E-Ladestationen & Fahrradstellplätze
• Sehr gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung

Beschreibung

Im Süden Wiens stehen moderne Büroflächen in einem architektonisch ansprechenden Bürohaus zur Vermietung. Das Gebäude vereint zeitgemäße Gestaltung mit nachhaltiger Bauweise und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die verfügbaren Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und können flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ob offene Arbeitslandschaften, kombinierte Teamstrukturen oder klassische Einzelbüros – individuelle Raumlösungen sind ebenso möglich wie effiziente Flächenkonzepte für wachsende Unternehmen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, angenehme Arbeitsräume. Die moderne Gebäudetechnik gewährleistet ein ausgewogenes Raumklima bei gleichzeitig optimierter Energieeffizienz. Wertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Flächenangebot

Mehrere Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar (ca. 230 m² - ca. 1.200 m²)
Teilungen sowie individuelle Anpassungen sind möglich.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage konkrete Flächenaufstellungen.

Ausstattung & Technik

• Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
• Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme
• Moderne IT- und Infrastruktur
• Hochwertige Materialien
• Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen
• E-Ladeinfrastruktur
• Fahrradabstellmöglichkeiten

Standort & Anbindung

Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz. Eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Distanz, ebenso mehrere Busverbindungen.

Die Stadtautobahnen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen bequem angebunden sind. Nahversorger, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Konditionen

Mietkonditionen richten sich nach Lage innerhalb des Gebäudes, Ausstattungsstandard und Flächengröße.

Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung enthalten computergenerierte Visualisierungen (Renderings). Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap