Herrliches LEBEN im Wienerwaldgebiet GABLITZ!

Zum Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene und gemütliche  Einfamilienhaus hoch oben in Gablitz!
Die Gemeinde Gablitz verfügt über viele Ausflugsziele und Wanderwege im herrlichen Wienerwaldgebiet sowie über viele kulinarische Restaurants und durch die zentrale Lage ist Wien, Tulln oder Mauerbach ebenfalls rasch erreichbar.

Das Haus wurde in extra Massivbauweise 1985 auf dem ca. 881m² großen Hanggrundstück errichtet und bietet Ihnen auf 3 Ebenen mit Galerie ein wunderbares Familiendomizil und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung.
Es verfügt über sehr viele besondere Details und ein ganz tolles Highlight ist der Indoor-Wellnessbereich mit Pool der eine Gegenstromanlage hat!!
Im Gartenbereich können Sie sich auch noch so richtig verwirklichen oder die Zeit  ganz in Ruhe in der Sonne genießen - LEBENSQUALITÄT PUR!
Ein überdachter/geschlossener Autoabstellplatz mit ca. 20m² und einem darunter liegenden Stauraum rundet dieses Angebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung sind wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar!

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights:

im EG-Bereich befindet sich:

• gemütlicher Essebereich mit Ausgang auf die herrliche südseitige Terrasse und  mit versetztem Wohnzimmer
• große separate Küche 
• Wirtschaftsraum mit Fenster und Blick in den Garten der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann (eigener Eingang) 
• 2 zentral begehbare Schlaf/Arbeits/Kinder-Zimmer
• Badezimmer mit Fenster und großer Dusche und WC
• separates WC
• Schwedenofen
• Auf und Abgang

im OG-Bereich befindet sich:

• Galeriebereich mit Kinofeeling
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken und Verbau
• Dachbodenzimmer wurde als Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe eingerichtet und genutzt
• Ausgang auf die herrliche überdachte Terrasse/Loggia mit Weitblick

im Kellerbereich befindet sich:

• Wellnessbereich mit Holzofensauna und Dusche
• Pool mit Gegenstromanlage (beheizbar mit der Luftwärmepumpe)
• Duschbereich
• WC
• Ausgang in den Garten
• Keller/Bar Stüberl mit Kaminbereich
• viele Stauräume
• Heizraum

Sonstiges:

• für die Gartenbereiche wurden 3 Rasenroboter installiert
• Sat-Anlage
• Öltanks - gesamt Füllmenge ca. 2300Liter  reicht für ein ganzes Jahr 
• Fußbodenheizung 
• Außenwände - zweischalig
• Außenschale: 12cm Vollziegel mit weißem Edelplutz
• Wärmedämmung: 10cm Te-Wolle Mineralfaserplatten
• Innenschale: Hohlziegel 18cm stark
• Innenwände tragend: 25cm Hohlziegel
• Innenwände sonstige: 10cm DÜWA-Ziegel
• Dach: Eternit - Doppeldeckung
• Fenster: 2fach und teilweise 3fach-Verglasung
• Alarmanlage
  

Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.

Evelyne Eisele-Bruckböck
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www.eiselereal.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.250m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.750m
Straßenbahn <8.250m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap