Vermietete Anlegerwohnung Top 5 – 105 m² DG mit Balkon, Mietvertrag bis 12/2031, provisionsfrei

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN

Diese großzügige Dachgeschosswohnung (Top 5) mit ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Balkon wird als Anlageobjekt verkauft. Der Mietvertrag ist bereits unterzeichnet: Das Mietverhältnis beginnt am 01.12.2026 und ist auf fünf Jahre befristet bis 01.12.2031. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – laufende Mieteinnahmen ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.

Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet von 01.12.2026 bis 01.12.2031
• Hauptmietzins: € 696,36 netto zzgl. 10 % USt = € 766,00 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto: € 220,00 brutto pro Monat
• Heizkosten-Akonto: € 114,00 brutto pro Monat
• Gesamtmiete: € 1.100,00 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 8.356,32
• Bruttomietrendite: ca. 2,79 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 299.000,– | für den Käufer provisionsfrei

Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.

DIE WOHNUNG
Die neuwertige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten. Der offene Koch- und Essbereich bildet das Herzstück und führt direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon mit Grünblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer; Bad mit Wanne und separates WC sind vom Vorraum aus erreichbar.

Große, mehrfach verglaste Fenster sorgen für viel Licht, der Vinylboden in Holzbodenoptik schafft eine warme Atmosphäre und großformatige Fliesen verleihen dem Badezimmer einen modernen Charakter. Für effiziente und nachhaltige Wärme sorgen neu installierte Luftwärmepumpen.

DIE LAGE
Die Wohnung liegt im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden an der Steyr. Der historische Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar; Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Fachhochschule befinden sich in der Nähe – eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit.

HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.
KOSTENAUFSTELLUNG FÜR ANLEGER – TOP 5

Erwerbskosten:
• Kaufpreis: € 299.000,00
• Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 10.465,00
• Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %): € 3.289,00
• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: lt. Tarif des Vertragserrichters (zzgl. USt und Barauslagen)
• Maklerprovision: keine – für den Käufer provisionsfrei
= Summe ohne Vertragserrichtung: € 312.754,00

Laufende Mieteinnahmen lt. Mietvertrag:
• Hauptmietzins netto: € 696,36 pro Monat = € 8.356,32 pro Jahr
• zzgl. 10 % USt: € 69,64 pro Monat (Hauptmietzins brutto € 766,00)
• Betriebskosten-Akonto € 220,00 und Heizkosten-Akonto € 114,00 brutto pro Monat – Durchlaufposten, werden mit den Mietern abgerechnet
• Kaution: € 3.300,00 (drei Bruttomonatsmieten) – wird bei Übergabe an den Käufer übertragen

Rendite (vor Steuern und Instandhaltung):
• Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 2,79 % p.a.
• Bruttomietrendite inkl. Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung: ca. 2,67 % p.a.

Wohnungseigentum: Das Wohnhaus Unterhimmlerstraße 9 ist derzeit noch nicht parifiziert. Im Zuge des Verkaufs wird ein Nutzwertgutachten erstellt und Wohnungseigentum durch einen Wohnungseigentumsvertrag begründet; der Käufer erwirbt Wohnungseigentum an der Wohnung Top 5 samt den zugehörigen Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft. Eine Eigentümergemeinschaft mit Reparaturrücklage wird erst mit Begründung des Wohnungseigentums eingerichtet.

Hinweise: Mietverhältnis befristet von 01.12.2026 bis 01.12.2031. Der Hauptmietzins ist nach dem VPI 2022 wertgesichert (Anpassung ab einer Indexveränderung von 2 %). Die Mietpartei ist gemäß § 29 Abs. 2 MRG berechtigt, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist vorzeitig zu kündigen. Steuerliche Fragen (z. B. Umsatzsteuer, Vorsteuer, AfA) bitte mit Ihrem Steuerberater klären. Alle Angaben lt. Mietvertrag, ohne Gewähr.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir beraten Sie unverbindlich zu dieser Anlagemöglichkeit.