Wienerwald Südhang: Einfamilienhaus mit Potenzial in Mauerbach an der Stadtgrenze Wiens (2 km)

Einfamilienhaus auf 3 Ebenen in einer sensationellen Lage direkt am Waldrand des Wienerwaldes.

Es bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und liegt in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage.

• Gesamtfläche: 611qm
• Gärten: 476qm
• verbaute Fläche: 135qm

1. Gartengeschoß (ca 29,1 qm):

Sommerküche und Zimmer mit eigenem Eingang und Terrasse, beispielsweise als Einliegerwohnung adaptierbar.

2. Wohnebene  (56,95 qm):

Wohnraum mit Erker und Kamin (32,25 qm), Zimmer (15,16 qm), Bad (3,24 qm), Vorraum (2,7 qm), Küche (3,6 qm) mit Zugang zur Gartenterrasse.

3. Dachgeschoß (30,25 qm):

2 große Zimmer mit einem Balkon und einer Terrasse (4qm und 14qm).

• Sanitäranlagen, Küche: modernisierungsbedürftig, aber funktionsfähig.
• Heizung: Deckenheizung (Elektropaneele) und Kamin im Wohnzimmer
• Garage: für 2 Autos

Es besteht die Möglichkeit des Zu- und Ausbaues, wofür es bereits eine Architektenstudie gibt, die auf Wunsch übermittelt werden kann.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wien:

Die Liegenschaft liegt an der Wiener Stadtgrenze und eignet sich für Naturliebhaber und Ruhesuchende, für die es wichtig ist  in Wien Nähe zu sein ohne lange Pendlerstrecken. Zum Bus 49 B sind es ca 1,5 km, zue S50 Station Hadersfeld sind es 5,5km.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap