1030 Wien
Die Landstraßer Hauptstraße 32 befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens und zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannten Freizeitmöglichkeiten aus. Der Standort bietet eine ideale Verkehrsanbindung – die U-Bahn-Station Rochusgasse sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum "Galleria" sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind ebenso leicht erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Stadtpark und entlang des Donaukanals voll auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch in einem der vielen charmanten Lokale – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum "Galleria" sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind ebenso leicht erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Stadtpark und entlang des Donaukanals voll auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch in einem der vielen charmanten Lokale – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.188,76 €
Preis pro m²27,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.807,96 €
USt. Gesamtbelastung380,8 €
Monatliche Kosten491,56 €
Miete3.361,09 €
USt. Miete336,11 €
Betriebskosten446,87 €
USt. Betriebskosten44,69 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution12.567 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1848, Altbau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 153,42 m²
2 Terrassen
nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig, Freiflächen 48,01 m², Terrasse
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Garten
Personenaufzug
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt ausgestattet:
• allgemein zugängliche Dachterrasse
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Lift
• begrünter Innenhof und Garten
• Heizung mittels Fernwärme
• jeden Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche inklusive Geräte
• Echtholz Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster
• Gegensprechanlage mit Kamera in DG Wohnungen
- gekühlte Dachgeschoßwohnungen sowie Sonnenschutz
• allgemein zugängliche Dachterrasse
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Lift
• begrünter Innenhof und Garten
• Heizung mittels Fernwärme
• jeden Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche inklusive Geräte
• Echtholz Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster
• Gegensprechanlage mit Kamera in DG Wohnungen
- gekühlte Dachgeschoßwohnungen sowie Sonnenschutz
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.48
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
In der begehrten Landstraßer Hauptstraße entstehen derzeit hochwertig sanierte 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen mit dem Charme des urbanen Lebens vereinen.
Es entstehen 20 stilvoll renovierte Wohnungen in den Regelgeschoßen sowie 8 exklusive Dachgeschoßwohnungen. Die Wohnungen kombinieren den einzigartigen Charme des Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Wohnkomfort.
Ideal für Singles, Paare oder Familien – die durchdachten Grundrisse bieten Platz und Komfort auf jedem Lebensabschnitt.
Ein Großteil der Wohnungen verfügt über eine Freifläche, die zum Verweilen einlädt.
Endenergiebedarf: 87.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In der begehrten Landstraßer Hauptstraße entstehen derzeit hochwertig sanierte 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen mit dem Charme des urbanen Lebens vereinen.
Es entstehen 20 stilvoll renovierte Wohnungen in den Regelgeschoßen sowie 8 exklusive Dachgeschoßwohnungen. Die Wohnungen kombinieren den einzigartigen Charme des Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Wohnkomfort.
Ideal für Singles, Paare oder Familien – die durchdachten Grundrisse bieten Platz und Komfort auf jedem Lebensabschnitt.
Ein Großteil der Wohnungen verfügt über eine Freifläche, die zum Verweilen einlädt.
Endenergiebedarf: 87.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Dokumente
Kontaktieren
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher