Einfamilienhaus mit großem Garten & Weinkeller - ideal für Handwerker und Selbermacher, Katzelsdorf bei Tulln

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in Katzelsdorf, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Tulbing. Das Haus wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und bietet zwei separate Wohneinheiten, wodurch es sich ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Gewerbe eignet.

Das Gebäude ist an der Straßenseite des Grundstücks errichtet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Über die Jahre wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Gegenüber befindet sich ein 118m² großes Grundstück samt Garage.

Grundstück

• Größe: 915 m²
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Freizeitbereich
• Besonderheit: eigener Weinkeller im Garten – ideal zur Lagerung und für gesellige Stunden

Ausstattung & Besonderheiten

• Zwei eigenständige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
• Solide Bauweise aus den 1980er Jahren
• Laufend modernisiert und instandgehalten
• Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Tulln
• Weinkeller im Garten als zusätzliches Highlight

Raumaufteilung

• Erdgeschoß: 
  • Vorraum
  • separate Toilette
  • Küche/Essbereich
  • Badezimmer mit Dusche
  • Schlafzimmer
  • Wohnbereich
• Obergeschoss:
  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • vier Zimmer
  • Wintergarten
• Kellergeschoss:
  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC
  • Technikraum
  • Werkstatt/Abstellraum

Kurz gefasst: Ein tolles Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Kaufpreis: € 334.000,00

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Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap