Moderne Büroflächen am Wienerberg (WBS 9) in 1100 Wien zu mieten
6.912 €
263 m²
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Milena Ivkovic
1100 Wien
Bus:
• 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6)
• 65A (zur U1 Reumannplatz)
• Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt)
Straßenbahn: Linie 1
Garage mit 2.000 Stellplätzen
E-Ladestationen
Share-Now-Parkzone in der Garage Twin Tower
Taxistand
Individualverkehr:
• Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt)
• Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn)
• A2 (Südautobahn): 5 Minuten
• Innenstadt: 15 Minuten
- Flughafen: 25 Minuten
• 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6)
• 65A (zur U1 Reumannplatz)
• Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt)
Straßenbahn: Linie 1
Garage mit 2.000 Stellplätzen
E-Ladestationen
Share-Now-Parkzone in der Garage Twin Tower
Taxistand
Individualverkehr:
• Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt)
• Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn)
• A2 (Südautobahn): 5 Minuten
• Innenstadt: 15 Minuten
- Flughafen: 25 Minuten
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.911,64 €
Preis pro m²16 €
Gesamtbelastung Netto5.759,7 €
USt. Gesamtbelastung1.151,94 €
Monatliche Kosten1.862,04 €
Miete4.208 €
USt. Miete841,6 €
Betriebskosten1.551,7 €
USt. Betriebskosten310,34 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2020, 4. Etage
Gesamtfläche 9.200 m²
Bürofläche 263 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Repräsentative Lobby mit Rezeption
Zutrittskontrolle
abgehängte Kühl/Heizsegel
Mechanische Be- und Entlüftung
Teppichfliesen im Bürobereich
3-fach Isolierverglasung mit außenliegender Sonnenschutz
IT-Verkabelung über Kabelkanäle
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
Highspeed Internet
Beeindruckende Architektur und modernste Ausstattung
120.000 m² Büronutzflächen unter einheitlichem Management
Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
Optimale Nahversorgung
Mieter-Lounge, Konferenzzentrum, Event-Location
KI überarbeitet
Zutrittskontrolle
abgehängte Kühl/Heizsegel
Mechanische Be- und Entlüftung
Teppichfliesen im Bürobereich
3-fach Isolierverglasung mit außenliegender Sonnenschutz
IT-Verkabelung über Kabelkanäle
getrennte WC-Einheiten
Teeküche
Highspeed Internet
Beeindruckende Architektur und modernste Ausstattung
120.000 m² Büronutzflächen unter einheitlichem Management
Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
Optimale Nahversorgung
Mieter-Lounge, Konferenzzentrum, Event-Location
KI überarbeitet
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30.89 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.17
C
Beschreibung
Mehr als ein Büro: Ihr Standort im myhive Wienerberg mit Weitblick in 1100 Wien zu mieten
Im myhive WBS 7–9 trifft moderne Büroqualität auf eine Lage, die Arbeit und Wohlbefinden ideal verbindet. Direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg gelegen, genießen Sie hier Raum für konzentriertes Arbeiten, kurze Pausen im Grünen und eine ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Tür.
Auf rund 21.707 m² bietet das Gebäude flexible, hochwertig ausgestattete Büroflächen mit Doppelböden, Kühldecken und Raumhöhen von über drei Metern. Der Welcome Desk empfängt Mieter und Gäste professionell, während die stilvolle Lounge Raum für informelle Gespräche und kleine Auszeiten schafft.
Shops, Restaurants und vielfältige Services im Haus und in der direkten Umgebung machen den Büroalltag angenehm und unkompliziert. Ergänzt wird das Angebot durch Tagungsräume, Mieterlounges sowie eine Tiefgarage – für einen Standort, an dem effizientes Arbeiten ganz selbstverständlich wird.
Verfügbare Flächen:
WSB 7
3.OG, ca. 200 m²
4.OG, ca. 215 m² - verfügbar ab 01.10.2026
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
WSB 9
4.OG, ca. 263 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,90
Lagerflächen im Untergeschoß:
ca. 400 m² - WSB7
ca. 98 m² - WSB9
Nettomiete/m²/Monat: € 7,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80
Garagenplatz: ab € 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Im myhive WBS 7–9 trifft moderne Büroqualität auf eine Lage, die Arbeit und Wohlbefinden ideal verbindet. Direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg gelegen, genießen Sie hier Raum für konzentriertes Arbeiten, kurze Pausen im Grünen und eine ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Tür.
Auf rund 21.707 m² bietet das Gebäude flexible, hochwertig ausgestattete Büroflächen mit Doppelböden, Kühldecken und Raumhöhen von über drei Metern. Der Welcome Desk empfängt Mieter und Gäste professionell, während die stilvolle Lounge Raum für informelle Gespräche und kleine Auszeiten schafft.
Shops, Restaurants und vielfältige Services im Haus und in der direkten Umgebung machen den Büroalltag angenehm und unkompliziert. Ergänzt wird das Angebot durch Tagungsräume, Mieterlounges sowie eine Tiefgarage – für einen Standort, an dem effizientes Arbeiten ganz selbstverständlich wird.
Verfügbare Flächen:
WSB 7
3.OG, ca. 200 m²
4.OG, ca. 215 m² - verfügbar ab 01.10.2026
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
WSB 9
4.OG, ca. 263 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,90
Lagerflächen im Untergeschoß:
ca. 400 m² - WSB7
ca. 98 m² - WSB9
Nettomiete/m²/Monat: € 7,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80
Garagenplatz: ab € 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Milena Ivkovic
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