ERSTBEZUG & PROVISIONSFREI - Mit Lift zwischen EG und OG! 4 Zimmer, 2 Terrassen & Garten! UNMÖBLIERT (W23)

Perfekt für Familien (viele Zimmer und Garten!) oder auch für Senioren (barrierefrei mit Lift auch innerhalb der Wohnung!)

Eckdaten:
> Wohnnutzfläche ca. 141,65 m²
> Garten mit ca. 93,30 m²
> Terrasse EG mit ca. 17,63 m²
> Terrasse OG mit ca. 70,08 m²
> EG: Wohnküche, WC, AR, Vorraum mit Liftausstieg
> OG: 3 Zimmer, Studio (wäre noch als 4. Zimmer abtrennbar), großes Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Vorraum mit Liftausstieg
> 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je EUR 20.000)
> Kellerabteil ca. 6,02 m²
> Ausrichtung Süden & Westen, traumhafter Blick zum Traunstein
> unmöbliert & Erstbezug - die Bilder sind nur teils mit einer virtuellen Einrichtung bearbeitet

Preis inkl. 2 Stellplätzen in der Tiefgarage EUR 799.000

In der Erlenstraße in Ohlsdorf wurden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Wohneinheiten samt einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung ist kürzlich erfolgt. Das Projekt liegt fußläufig nur wenige Minuten von der weithin sichtbaren Ohlsdorfer Kirche entfernt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In nur 10 Minuten ist man in Gmunden – und damit am Ufer des Traunsees.

Alle Einheiten haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. Im Haus Abendrot fährt der Aufzug direkt von der Tiefgarage in beide Geschoße der zwei Maisonetten mit Ausstiegsmöglichkeiten direkt im Eingangsbereich EG bzw. Gangbereich OG1.

Die Architektur spricht für sich selbst – mit der Holzlamellen-Fassade ist das Projekt in der Umgebung ein richtiger Hingucker. Ebenso herausragend ist die Ausstattung im Innenbereich: Es wurde mit Ziegeln gebaut, dazu gibt es Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und in allen Wohn- und Schlafräumen außenliegenden Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb.

Die stumpf einschlagenden Innentüren in den zumeist 280 cm hohen Räumen lassen ein tolles Raumgefühl entstehen (teils gibt es abgehängte Decken, teils sind die Räume sogar 290 cm hoch). Die Böden in den Häusern wurden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, Wände und Böden der Bäder und WCs sind gefliest. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen – hervorzuheben sind die bodenebenen Duschen mit Regenbrause in allen Einheiten. Wo es der Platz zulässt, ist zusätzlich eine Badewanne verbaut. Und selbstverständlich gibt es in allen separaten WCs ein Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt mit Nahwärme Ohlsdorf. Es gibt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit einem Plattenwärmetauscher. In den Bädern werden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert.

Alle Einheiten siehe traunsteinblick.com

Teilweise wurden Bilder mit virtuellem Staging erstellt, Möbel und Dekoration sind digital eingefügt – im Preis inkludiert ist nur die Sanitäreinrichtung, ansonsten wird die Wohnung ohne Möblierung an die Käufer:innen übergeben.